2014-02-24
經濟日報
東九龍商業區前景佳，友邦保險屬該區寫字樓大租客之一，集團認為，東九龍近年發展成熟，交通飲食配套以至商廈物業質素理想，未來料續在該區紮根。
近年東九龍商業氣氛濃，每年均有新式甲廈落成，搬至東九龍的租戶不乏國際機構名字。友邦保險現時於東九龍租用35萬平方呎樓面，稱得上是區內主要用家之一。
租金便宜省開支 考慮要素
負責集團寫字樓租務工作，友邦保險物業及行政事務部主管麥善鳴表示，集團可謂東九龍寫字樓租戶的先驅，「回想我們早在07至08年，已開始在東九龍尋找商廈樓面，準備日後搬遷，當時東九龍商業區未算成熟，我們每日駕車去睇樓。」09年，集團決租用九龍灣Manhattan Place 7萬平方呎樓面，作為搬往東九龍的先頭部隊。
租金成本從來是企業關注的事情，她指出，集團租用大批商廈樓面，每月涉及租金開支不少，故不得不想辦法節省租金開支，「企業十分重視租金支出，若細公司租用幾千平方呎樓面，涉及租金有限，可能會選擇貴價寫字樓也沒問題。但我們的員工達一萬人，涉及寫字樓數10萬平方呎，租金開支不輕，因此必須控制租金成本。」
當初打算搬至東九龍，租金便宜是考慮因素之一，「以往租用銅鑼灣嘉蘭中心及時代廣場等寫字樓，而09年東九龍呎租僅約10餘元，是銅鑼灣區三分一，如果搬至東九龍可節省開支。」
她續說，租用Manhattan Place後，於2010年初，大手租用觀塘Landmark East 15萬平方呎，並獲大廈命名權；另外，租用新蒲崗太子道東友邦九龍金融中心大批樓面，單計東九龍區已涉及35萬平方呎樓面。
消費大眾化 照顧員工需要
近年不斷有企業搬至東九龍，麥善鳴指，其實很多行業也適合在東九龍，並不一定要在中環核心區，「中環租金太貴，每呎百幾元，我相信現在行內沒有幾多個保險經紀在中環上班。保險業性質上，經紀每朝返回公司開會，之後便出街交單及見客，基本上不在寫字樓工作，所以辦公室地點不成問題，我們亦有在核心商業區保留數個寫字樓，方便經紀交單，但主要寫字樓也搬至非核心區。」
擔任集團寫字樓安排的工作，她謂考慮哪一幢商廈較適合時，要照顧到員工需要，而東九龍有數個有利之處，「其實大部分員工均住在九龍及新界區，到東九龍上班比港島區更近，此外，在中環區食飯會貴一點，而東九龍有較多平民餐廳選擇，員工開支減少。事實上，最初他們搬至新蒲崗有點抗拒，但慣了非常喜歡而不想走。」
集團租用東九龍寫字樓，分別為九龍灣、觀塘及新蒲崗，屬東九龍3大重鎮，她認為3區商業氣氛理想，而新蒲崗潛力更佳，「近幾年新蒲崗變化好快，有大型商場開幕，而我們公司樓下穿梭巴士直接前往鑽石山港鐵站，配套充足。此外，對出啟德發展項目正動工中，而日後港鐵通車，新蒲崗的寫字樓正對港鐵站，屆時肯定更理想。」
撰文:梁建國