2025-12-04
Oriental Daily
萬科企業(02202)由宣布12月10月召開債券持有人會議，打出20億元（人民幣‧下同）境內債延期一年的初步方案，到向債券持有人「試水溫」，已對其股債帶來負面衝擊。周三市傳至少3名債券持有人對該企境內債展期償付計劃有保留，再次推倒萬科AH股，股價均挫逾3%。萬科A股收市險守5.01元，創逾19年收市新低。
外媒指，萬科代表周二通過電話先後聯繫相關票據的部分持有人，雖已解釋公司需保留現金以完成住宅項目的交付工作，方案條款的改進空間可能不大，甚或放風稱是次境內債展期，旨在為公司爭取一絲喘息空間，以便考慮全面重組等，但部分持有人對支持延期有所保留。
摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強指，即使參考國際規律，僅靠市場本身出清，2026年內地房地產可能仍處於艱難調整之中。他相信，中國可能需要進行貼息手段，推動房地產市場止跌回穩。據該行預測，每年或需投放約4,000億元人民幣規模，且應涵蓋新增及現有按揭貸款。若沒有新援助措施，房地產市場低迷時期可能到2027年甚至更後才能觸底反彈。
雅居樂集團(03383)昨公布11月預售金額約6.4億元，按年跌46.66%；首11個月合共約80.8億元，下降45.22%。值得留意，碧桂園(02007)周三已如期舉行股東特別大會，並通過所有決議案，今日進行聆訊尋求法院認許整個境外債重組計劃，被視為重組計劃落地的最後關鍵一步。惟碧桂園股價昨隨大市向下，收跌1.88%，報0.52港元。
景瑞控股(01862)11月合約銷售額約4,900萬元，按年跌74.7%；首11個月銷售額8.76億元，按年跌54.1%。合景泰富(01813)公布，就清盤呈請聆訊，法院頒令押後至12月8日，由高等法院公司案件法官審理。
不過，上海網信辦日前公告，自上月中起已聯同其他部門啟動專項整治行動，規範網上房地產訊息傳播秩序。該專項行動開展以來，已指導不同網站平台自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良訊息逾4萬條，處置違規房產類帳號7萬多個，處置違規直播間1,200多個，並定期發布治理公告。