2015-09-02
經濟日報
元朗新盤戰展開，7個新盤近4,900伙接踵登場，長實旗下世宙最快月內率先出擊，項目全屬2、3房單位，最細面積420平方呎，將以市價推出，料能吸上車客垂青。
2房戶佔逾半 最細420呎
上半年一手市場新盤的戰場集中在將軍澳，下半年焦點逐漸轉移至元朗區，區內新盤戰線亦陸續展開。
長實地產（01113）前元朗邨限呎項目命名為世宙，提供1,129伙，全屬2、3房單位，長實高級營業經理何家欣表示，2房單位將佔多，比例逾一半以上，樓盤共設4幢住宅大樓，實用面積介乎420至650平方呎，樓花期約15個月。
何家欣續指，項目地面將設特色商舖，料可吸引型格品味食肆及特色小店進駐。
長實執行董事趙國雄稱，樓盤推售時間要視乎批售樓紙的進度，有機會月內開賣，定價將以市價推出，他又指雖然近期股市波動，但樓市以剛性需求為主，如買家有能力負擔便可入市，他認為美國本年加息機會不高，對後市有信心。除了世宙之外，同系的馬頭角君柏（228伙）亦有機會年內登場。
峻巒主打中小戶 涉1027伙
世宙的地理位置位於西鐵朗屏站附近，但可以參考的二手屋苑不多，相信發展商的定價會參考靠近西鐵元朗站的屋苑群，例如新元朗中心、YOHO Town及YOHO Midtown等等，最新平均實呎約1萬至1.3萬元，相信世宙涉及的銀碼亦會符合上車客的預算。
據資料顯示，現時元朗區有多個新盤仍待批售樓，涉及7個提供多近4,900個單位，競爭相當激烈，其中新地（00016）便佔3個。
不過，業界估計今年有機會推售的樓盤，應有4個，包括峻巒（1A、1B及1C期），提供1,027伙，規模與世宙相若，均以中小型單位為主。
嘉華新世界項目 短期出擊
另一方面，嘉華（00173）的朗屏站（北）項目及新世界柏喬亦有機會短期內出擊，對於上車客來說可謂不少選擇，加上世宙已部署推出，相信只要樓盤獲批售樓紙，發展商亦會加快推盤部署。
有業內人士認為，早前新地以高價93億元奪得元朗站發展權，樓面地價亦達6,350元，增加發展商定價的信心，不過面對多盤圍攻，相信在樓盤定價上亦會傾向貼市，尤其是逾千伙的大型項目，務求突圍而出。
撰文:梁振鋒