2016-03-14
經濟日報
第一太平戴維斯物業發展及投資部資深董事周德輝認為，豪宅樓價上半年隨時下跌2至3成，但下半年美國或重推貨幣寬鬆政策，本港樓價便會出現大幅反彈，而豪宅將率先跑出。
周德輝表示，環球經濟前景轉差，油價下跌，人民幣亦貶值，間接影響了本港樓市的前景，對於樓市上半年的表現，他認為難有起色，「人民幣早前貶值，有不少廠商早前投資在人民幣掛鈎的外滙累計期權輸得很慘，他們或要在港沽樓套現，所以市場出現大幅減價的個案，所以豪宅跌2至3成亦絕不出奇。」他說。
減價情況 二手先出現
而減價的情況，會率先在二手市場上出現，市場亦難寄望發展商會大幅減價賣樓。他認為，二手業主對於市場的反應始終會較快。另外，已售出部分單位的新盤，如果發展商決定劈價，可能會影響到尚未完成交易的業主，出現撻訂的情況，發展商會得不償失，所以發展商寧願「睇定一點」，不願大幅減價賣樓。
據土地註冊處資料顯示，2月份的整體物業成交量只有2,583宗，較1月份的3,123宗，下跌17.3%，創歷史的新低，而樓價亦持續下跌。周氏指，不少有住屋需求的人正等待跌市來臨，現時有單位大幅低於市價，或吸引這批買家入市，所以減價後應會見到成交量反彈，而實際上，近日二手市場成交量便出現回暖的迹象，他指樓市上半年二手樓應會主導市場，下半年的焦點則反而落在一手市場。
但他指，這次的跌市中最傷的，會是數千萬元的豪宅，反而逾億元的豪宅物業，由於業主均是超級富豪，持貨能力更強，加上物業具有獨特性，故抗跌能力就更強。
超級豪宅 成交氣氛暢旺
而事實上，最近一個月的超級豪宅，或逾億元物業的成交氣氛相當暢旺，在跌市中依然見到有承接力。例如山頂MOUNT NICHOLSON在上月下旬便以8.3億元售出一幢洋房，創全港屋苑式洋房成交價新高；另外，大嶼山Botanica Bay在單日內連沽6幢洋房，成交價合共7.4億元；而西營盤維港峰、維壹等新盤均錄得特色戶成交，成交價均逾億元，反映這類逾億元、具特色的物業成交氣氛依然相當暢旺。
「環球的貨幣戰役相信不會打足一世，油價較高位已下跌了不少，中東部分產油國或出現破產的危機，從而影響美國的實體經濟，那時候美國就有機會重推貨幣寬鬆的政策，例如QE4等等，所以我相信至年中便會找到谷底，本港樓市便會出現反彈，而反彈的力度有機會收復回上半年的失地，山頂區只有2,600個單位，供應始終不多，所以豪宅最有機會率先反彈。」
撰文:
梁振鋒