2014-02-24
經濟日報
欄名:交易現場
早前新地（00016）旗下元朗爾巒大幅減價重推，同區小業主為與新盤搶客，急急減價沽貨。其中YOHO Midtown 2座業主，因減幅過急，日前賠訂重售，帳面多賺30萬元。
606呎608萬沽 低市價3%
市場消息透露，元朗YOHO Midtown第2座低層C室，實用面積606平方呎（建築792平方呎），業主原本叫價630萬元，在爾巒大幅減價後，業主即時減價22萬元以608萬元易手，低市價約3%。
另外，該名業主減價沽貨後不足1星期，便有另一個同區換樓客出價洽購，而且出價達638萬元，較舊價高出30萬元，於是該業主即時選擇賠訂，把單位以638萬元重售，不足1星期造價上升5%。惟扣除賠訂10萬元及雙方佣金約12萬元，實質只多賺約8萬元。
638萬重售 1周升價5%
建富物業執行董事冼杜強透露，上述YOHO Midtown第2座低層C室，屬於屋苑換樓細3房（沒有主人套房）的入場版，而原業主早前放盤叫價630萬元，屬於市價水平，一直是市場目標盤源。
而新買家則是區內采葉庭的業主，早前已經參觀過上址，惟當時尚未沽出自住單位，故遲遲不敢作出換樓決定，直至上周初成功以538萬元沽出自住單位後，才下定決心換樓，可是心儀單位已經以608萬元售出，惟有轉移物色其他單位，而同屋苑其他細3房單位放盤量並不多，現市場即使連租約的單位叫價也要640萬至650萬元，最終選擇提價向2座C室業主洽購單位。
冼杜強又表示，在爾巒大幅減價刺激下，元朗區小業主減價空間不斷擴大，故本月區內二手並不冷清，其中YOHO Town及YOHO Midtown已有逾10宗成交，大部分買家均是被爾巒減價吸引，而重投二手市場。