2015-11-18
經濟日報
承接8、9月份的弱勢，九龍站交投氣氛慘淡，連續3個月成交宗數，只錄得單位數字！
另外，尖沙咀凱譽也在10月中開售，吸引了一批買家，由於凱譽客源和九龍站有重叠，約佔5成或以上為收租客，亦攤薄了一批客源；此外，股票市場雖已趨穩定，惟目前二手市場充斥了負面因素，包括零售業務疲弱，及各區也發生了二手劈價個案，令買家入市意慾低。
8宗交投 多以樓景為主
領高地產分行經理余見輝指，區內的二手睇樓量約減3成，惟以用家為主，不過還價卻十分進取，普遍還價在兩成以上，反觀睇樓客現時也有執平貨的心態，如果還價後，業主有逾1成的減幅，買家也願意考慮。
近期睇樓客當中，集中搵2,000萬至3,000萬餘元，單位質素的屬中等。綜觀整個10月份，九龍站一帶只錄得8宗買賣個案，獲承接的單位，質素屬中下為主導，但以呎價平取勝，除了擎天半島兩宗屬優質園景戶，餘下單位則以樓景為主。
同時，易手價也普遍比對目前成交，有多達15%至20%的折讓。成交的單位中，包括有一名投資者連環沽出5伙，其中九龍站的擎天半島及君臨天下，分別佔3及1伙，另外1伙為尖沙咀的港景峯，短時間內套現8,600萬元。
當中擎天半島5座極高層C室，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，廳望內園，由於高過漾日居，故主人房可以眺望灣仔會展，該投資者於9月下旬，才以1,700萬元放售，最終僅以1,500萬元轉手，實用面積呎價19,380元，屬同類單位近兩年的新低水平，由於戶主早於04年7月以659萬元買入，帳面上仍獲利841萬元。目前同類單位放盤，有同座的極高層C室，連租約開價1,950萬元。
據了解，自該投資者沽出九龍站4伙後，目前尚餘兩間君臨天下海景戶待售，叫價一般比市價低約15%左右。
事實上，區內交投疏落，除擎天半島及君臨天下各有4宗及3宗成交外，天璽則只有1宗，以後者為例，一間星鑽璽中層C室，戶主於9月開價1,920萬元，當時屬偏高，至10月初減至貼市價的1,780萬元，最終以市價1,700萬元易手，比11年2月一手以1,529萬元買入，帳面獲利171萬元。
天璽1宗交投 1700萬易手
現時，大部分的九龍站放盤業主，持價態度仍強硬，由於叫價一般已屬貼市價，所以可接受的議價空間，只有5至6%，至於可接受的議價空間在1成以上，普遍是欲減磅止賺的業主。
如一間位於凱旋門的映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，望內園景，由於戶主仍自用，故無樓睇，戶主早前開價1,280萬元，近期減至1,100萬元屬吸引價水平，減幅已達14%，而同類單位開價為1,250萬元，上述減價單位的叫價，已返回14年中時的水平。
撰文:龔綺玲