2015-11-18
經濟日報
10大豪宅過去1個月僅錄得零星成交，個別屋苑更已經連續2至3個月未有任何易手個案。
不過，就算是有成交的屋苑，上月亦僅錄得1至8宗而已。九龍站一名投資者出貨，連沽3伙擎天半島及1伙君臨天下，令該區買賣推高至8宗水平。
景王2668萬易手 呎價同類新高
個別錄得成交的屋苑如薄扶林寶翠園，10月更只錄得1宗買賣，為2014年以來新低。該宗唯一的買賣卻反高潮，刷新同類單位新高水平。易手單位為6座極高層G室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,425平方呎，屬屋苑「景王」，望尖沙咀及中環維港景。
戶主9月底才以月租6.2萬元放租，另以2,850萬元偏高價放售。
據了解，上址最終由外區客以2,668萬元買入，實用面積呎價23,758元，建築面積呎價18,723元，上述呎價更創6座G室的同類新高價。原業主2005年3月以1,100萬元買入單位，現帳面獲利1,568萬元，單位升值1.4倍。
現時，同座G室單位叫價十分參差，由低層望樓景的2,000萬元起，至40樓以上的2,600萬元不等。
區內代理稱，寶翠園近月睇樓量微跌，惟睇樓客眼見九龍站及各區相繼出現減價貨，故目前正等待時機入市。睇樓客態度十分審慎，因屬用家，並因市場認為樓市已回調，故參觀放盤過後，幾乎無任何還價意慾，甚至連低價也不願出。相信睇樓客正等候大市氣氛進一步轉弱，以及大劈價盤真正出現時，市場有新參考指標，才願意向業主出價洽購。
個別業主軟化 惟叫價未作讓步
反觀，業主方面，個別已開始心急，態度上有軟化迹象，但叫價上未有實質讓步行動，希望等待態度實在客俾票洽購後，才磋商價格。
此外，寶翠園租賃市場表現平穩，雖然9、10月並非傳統租務旺季，但9月錄得18宗，10月也有8宗。屋苑因買賣表現遜色，故租盤也回升至約30間，比月前增加；至於鎖盤也增至10條。