2015-05-20
經濟日報
九龍灣屬「起動九龍東」的一部分，正在發展成為本港第二個核心商業區，政府近年已批出區內5幅商業用地，最遲會在2020年前落成，以提供311萬平方呎新增商業樓面。
政府於2011年提出「起動九龍東」計劃，範圍涵蓋啟德、九龍灣及觀塘三個地區，目前只有九龍灣及觀塘兩區有商業用地批出，合共涉及約7幅土地，若果以城規會的分區計劃大綱圖劃分，其中以九龍灣批出的土地最多，涉及約5幅，新增的商業樓面面積達311萬平方呎。
啟祥道地皮 建27層高甲廈
「起動九龍東」計劃首幅批出發展的商業用地，位於九龍灣啟祥道與宏光道交界，由高銀金融（00530）的合營企業投得，當時地價達34.32億元，以可建樓面面積85.25萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約4,026元。
根據高銀金融資料顯示，上述地盤會興建1座樓高約27層的甲級寫字樓，已命名為高銀金融國際中心，集團的新總部亦會設於大樓內，並且有意招攬金融服務機構，作為主要的租戶組合，預計項目可於今年第四季落成，比政府要求的2017年早了兩年時間。
冀成核心商業區 發展商進駐
憧憬九龍灣晉升為本港第二個核心商業區，近年有愈來愈多知名發展商進駐區內，其中較矚目的是太古地產（01972），集團於2013年以26.38億元，投得宏照道與臨利街交界商業用地，樓面地價約4,753元，屬集團首個在九龍灣的商業項目。
面對市場激烈的競爭，發展商已改變策略，積極合組財團投地，領匯（00823）及南豐今年初，便合資以58.6億元，投得鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業用用地，刷新九龍東的新高地價紀錄，計劃持有作長線收租用途。
至於剛於上周批出的祥業街、常怡道與偉業街商業用地，則由信置（00083）、資本策略（00497）與億京合組的財團投得，因地皮沒有禁止「拆售」的限制，故發展商計劃「拆售」項目，呎價有望成為九龍灣的新指標。
撰文:古廣榮