2014-02-24
經濟日報
銷監局在上月初建議發展商停用「折實價」作宣傳，不過近日坊間仍有代理繼續用「折扣率」宣傳新盤，極有可能構成誤導，引起銷監局及地監局兩大監管機構關注。
一手住宅物業銷售監管局在上月初，已經呼籲發展商停用「折實價」、「折實平均呎價」作為新盤推銷手法，不過事隔一個月，市面上仍然有不少代理將發展商各種新盤優惠，簡單化為「8折賣樓」、「9折出售」作為宣傳。
樓價優惠 買家須選即供付款
就記者早前在港島東的一間大型地產代理行外所見，櫥窗貼滿各個新盤廣告，不少都貼上「折扣率」的手寫宣傳，例如筲箕灣新盤樂融軒的海報上，則被貼上「92折」的字眼，但實際上房協所提供的是8%樓價優惠，前設條件需要買家選擇即供付款，即是說並不是所有買家均享有92折，地產代理以上述宣傳字眼吸引買家，有機會被視為誤導。
銷監局認為，單單提供折扣率，而假如並非所有準買家也可享用該折扣，有關廣告有可能構成誤導或傳布虛假及失實陳述。若果局方能夠得悉該廣告位置，將會進行調查跟進，亦會把有關情況告知地產代理監管局同步跟進。
事實上，在記者向一手銷監局查詢相關懷疑違規廣告事件兩天後，相關地產代理公司即時把有關櫥窗廣告移走，未知是否收到局方的「溫馨提示」。
至於另一監管機構地產代理監管局則指出，根據該局發出的執業通告，代理行在為新盤發出任何廣告、宣傳海報、告示或任何形式的宣傳物品之前，必須取得發展商的書面同意，並核實資料準確性，而代理亦不可作出任何可能誤導準買家的陳述，地產代理如被證實違反上述指引，有機會被紀律處分。
廣告可提供 最低及最高售價
根據《一手住宅銷售條例》，包括地產代理在內的任何人，若果觸犯誤導或傳布虛假及失實陳述，最高刑罰為罰款500萬元及判監7年；而觸犯地產代理執業通告的代理，地監局則最多可罰款30萬元及「釘牌」。若果代理經調查後證實同時觸犯《一手條例》及《地產代理條例》的規定，亦有機會面對雙重判罰。
對於新盤市場內，業界慣常採用折實價等術語及宣傳方式，銷監局早前已經作出提醒，並建議發展商或代理可以在廣告提供該批單位的最低及最高售價，或最低及最高呎價，以便準買家能夠對該批單位的定價有一個概括理解。
撰文:余敏欽