2025-11-28
MingPao
【明報專訊】隨着按揭利率回落，加拿大樓市開始釋放積壓的購買力，帶動10月樓價按月微升。加拿大房地產協會（CREA）指出，美國關稅影響逐漸消退，加上減息效應，買家重拾入市意欲，近月樓市現回暖迹象，對2026年樓市表現感樂觀，料明年樓市成交有望價量齊升。今年初美國加徵關稅，令加拿大經濟前景變得不明朗，準買家普遍持觀望態度，隨着市場逐步消化關稅消息，加上加拿大央行於9月減息，帶動10月樓市穩中向好。CREA的數據顯示，儘管未經季節性調整的10月份加拿大整體住宅成交量按年仍錄4.3%跌幅，惟按月計上月經季節性調整的整體住宅成交量則升0.9%，至約4.04萬宗；至於樓價方面，10月份當地未經季節性調整的平均樓價約69萬加元，按年跌1.1%；經季節性調整後，平均樓價按年跌幅更達3%，惟按月計則微升0.2%。該協會高級經濟師Shaun Cathcart指，樓市交投自今年4月開始回升，按月計的成交量升勢於9月份一度中斷，至10月份重回升軌，上月為過去7個月以來，成交量第6次錄按月升幅，反映樓市正逐步回暖。上月放售住宅量按年升7%至於10月份的樓市供應，再參考CREA的數據，上月加拿大新掛牌住宅量按月計跌1.4%，至10月底當地掛牌待售住宅約18.9萬間，按年增7.2%，接近長期平均水平，而10月底加國住宅庫存為4.4個月，與7至9月期間水平相若，均為今年1月以來的最低水平，亦較約5個月的長期平均值為低。該協會主席Valérie Paquin表示，儘管樓市正步入交投向來較為淡靜的冬季，惟近期不少迹象顯示，潛在置業需求正在回升，現時市場目光均聚焦於明年春季的樓市表現，觀望積壓多時的置業需求會否大規模釋放。Cathcart補充，由於目前按揭利率已回落至接近吸引的水平，有望進一步刺激買家的入市意欲，但經濟前景仍存不確定因素，或會抑制此趨勢。明年加國樓市走向仍待觀察，若參考CREA今年10月中公布的市場預測，對明年樓市看法相對樂觀。該協會指今年初關稅和經濟不確定，導致許多買家延遲置業計劃，轉趨觀望，影響樓市交投，亦為樓價帶來下行壓力，直至3月樓市交投回穩，其後開始重拾溫和升幅，顯示被壓抑多時的置業需求，只是延遲及減弱，並沒有消失，因此儘管是次公布的2025年樓市全年成交量及成交價預測值，仍較一年前的預測值為低，但預期明年樓市成交價量均具良好上升勢頭，今年底未能達成一年前的成交價量預測值，有望於明年底實現。CREA料明年樓市價量齊升根據該協會最新公布的今明兩年加拿大樓市前景預測，成交量方面，2025年全年當地整體住宅成交量預測為按年跌1.1%，至約47.3萬宗，估計2026年整體住宅成交量將按年升7.7%，至約50.9萬宗；至於樓價方面，該協會預估今年全年加國平均樓價將按年跌1.4%，至近67.7萬加元，並料明年平均樓價將按年升3.2%至近69.9萬加元。明年安省樓價料回升2.6%至於樓價向來較高的安大略省，該協會最新預測為今年全年平均樓價按年跌3.4%，至近83.9萬加元，料全年成交量將按年跌3.7%至16.3萬宗，預期明年全年平均樓價有望按年升2.6%，至約86.1萬加元，料明年全年成交量將按年升10.4%，至約18萬宗。多倫多為安大略省主要城市之一，近年不乏新項目應市。Queen Church為其中之一，項目由發展商Tridel及土地供應商Bazis聯手發展，位於多倫多Queen Street East及Church Street交界，屋苑提供健身室、會議室、室內和戶外共享工作空間、影音室及燒烤區等設施，單位房型方面提供開放式、1房加書房至3房選擇，售價由約69.9萬加元起。明報記者 劉敬華[環球樓市]相關字詞﹕環球樓市 加拿大樓市