2015-11-18
經濟日報
為加快土地供應，政府研究引入私人發展商參與土地開發，近日就前南丫石礦場發展，聘請顧問進行半年研究，了解發展商參與意向，項目將會提供約1,900伙供應。
《施政報告》提及積極考慮利用私人發展商的開發能力加快發展，當中定位為房屋及旅遊發展的前南丫石礦場，屬於其中一個考慮項目。
擬議發展草圖 評估可行性
土木工程拓展署近日已經邀請顧問，就前南丫石礦場發展的市場意向調查進行研究，為期6個月，包括就政府提出的擬議發展大綱草圖，評估市場潛力和可行性，包括計算財務上是否可行，以及就項目的落實的發展模式提出建議。
值得一提的是，負責的顧問公司會就項目進行市場意向調查，包括邀請私人發展商回應是否感興趣並提供意見，進一步則會邀請有興趣的發展商發展計劃建議，以及由顧問公司評估建議的可行性。
有曾經接獲研究合約邀請的顧問公司相信，所謂利用私人發展商的發展能力，是希望私人發展商在發展石礦場上的私人住宅、酒店等具商業利潤的項目，同時負責及補貼興建部分基建設施、碼頭以至政府設施等，但到底會以地價扣減或者何種方式落實私人參與模式，相信政府亦未有明確方案。
冀財團建私樓 補貼拓基建
至於具體涉及哪部分基建及政府設施，消息指，標書內未有詳細透露，亦相信政府仍然未有明確方案。
有中小型發展商認為，現時政府推出的部分用地亦須負責興建交通交滙處等設施，只要在計算地價時相應降低，相信問題不大，發展商仍然會有興趣參與，具體情況須視乎所涉及基建工程規模及複雜程度，以及項目地點而定。
資料顯示，前南丫石礦場可提供發展的範圍約215.3萬平方呎，當中64.6萬平方呎會作房屋發展，提供1,900伙，但當中700伙屬於居屋，私人住宅則佔1,200伙；另亦會興建一所度假式酒店，涉及260間客房，以及約64.6萬平方呎的商業樓面。
產業測量師張翹楚認為，南丫島位置偏遠，商業及酒店價值都不高，私人住宅發展規模亦未如愉景灣，認為該區私樓用地地價不會太高，未必能夠抵銷基建及政府設施的開支，相信發展商參與意慾不高。
至於原本亦研究引入私人參與的鑽石山大磡村，現時已定位為公營房屋；而規模最大的安達臣道石礦場，營運商最快明年才交還土地予政府，加上仍須進行技術評估，料需較長時間才能發展。
撰文:余敏欽