2025-11-23
Oriental Daily
近期香港樓市似有復甦迹象，過去幾年，政府的土地招標出售，往往乏人問津，今年的賣地成績跟全盛時期相比，雖然還差很遠，但總算有價值10億元以上的土地，能夠接連賣出。8月，政府賣出屯門一幅住宅地，造價10.89億元；本月再賣出另一幅位於荃灣的住宅地，造價24.75億元。
價值約10億或20多億元的用地，過去賣出的多如牛毛，但是如今時勢不同，香港經過前幾年的折騰，庫房快將掏空，現在賣地能有點進帳，真可謂「久旱逢甘露」，恐怕已經讓港府的財金官員樂上好半天。前瞻未來，香港的物業市場可能走向兩極化，住宅市場或許會重新活躍，但商舖和商業樓宇市場，恐怕會繼續沉寂。
不少物業專家都說錯估了市場，年初時預測，原以為香港中小型住宅價格會繼續下跌，但結果價格指數能保持平穩。他們事先沒料到，有大量內地買家來港買房子，使市場出現承接力。有物業代理公司的負責人透露，跟去年同期相比，透過該公司售出的新樓宇升了10%，二手樓宇的升幅更達38%。
反觀商舖市場，近年香港人到內地大灣區消費蔚然成風，不少本地商場卻人流稀疏，有的甚至如同死城。寫字樓市場也不見得特別興旺，經過新冠疫情之後，很多公司都鼓勵員工在家工作。此外，內地大灣區的商業樓宇，售價和租金的跌幅都比香港更巨，不少本地公司見狀，便趁機將好些部門的辦公室搬到內地。世界正進入削減利率的市場周期，物業市場理應有起色。不過，香港社會正在轉型，很多商業模式將面臨翻天覆地的改變，那些手持大量商用物業的上市公司，恐怕要自求多福。