2015-11-18
經濟日報
樓市吹淡風，但會德豐地產常務董事黃光耀認為，明年樓市難大跌，上落幅度只會介乎5%，其中超級豪宅可以看高一線；而集團明年將推出6個項目，維持以市價推盤策略。
近期樓市出現調整，二手成交紛現低價的情況，加上美國有機會年底前加息，市場人士關注樓市會否轉勢，黃光耀認為，加息已經說了一年，市場已經消化有關消息，而且美國聯儲局加息幅度有限，對於本港樓市影響只會輕微。本港經濟方面，雖然預計增長空間有限，但看不到樓市有大幅下滑的風險，預計上落只會介乎5%。
至於豪宅本年表現相當不俗，逾億元的買賣較去年多，如近期山頂白加道28號及山頂傲璇，均見承接力，反映超級豪宅不太受經濟環境影響，最重要是樓盤是否買家夢寐以求的項目，由於這類豪宅買家實力雄厚，身家數以百億計，所以最近樓市氣氛轉差，對他們入市決定影響不大。
明年推5住宅盤 將軍澳佔2
而集團將於明年推售6個項目，當中5個為住宅盤，黃光耀稱，集團會維持市價推盤策略。將軍澳佔其中兩個，CAPRI（428伙）已經正在發售，日前發售首批單位幾近沽清，銷情理想，該盤賣點為臨海屋苑，作低密度式發展，主打兩、三房單位。
至於將軍澳至善街3號（800伙）特點略有不同，密度會較高，主打一、兩單位，亦提供5幢洋房；連同屯門掃管笏路（460伙）及何文田常富街（561伙）項目，三盤預計分階段於明年上半年推售，均已申請預售樓花同意書；至於與南豐合作發展的山頂Mount Nicholson，現仍待批入伙紙，料最快本年底前推售，由於項目定位甚高檔，勢必成為市場的焦點。
高成數按揭助入市 風險有限
現時新盤競爭激烈，近期發展商紛紛推出高成數一按，「發展商推高成數按揭，主因是金管局早前收緊按揭成數，往往令買家難找首期資金來源，所以有不少發展商提供全面的一按，而集團亦推出加強版的二按，由以往只做兩成二按，增加至兩成半，買家亦能選擇採用二按免息免供方案，集團希望能幫助買家入市。」黃光耀說。
發展商頻推高成數按揭，會否反映市場踏入不健康階段？「從以往我們做二按的經驗來看，爛尾的比例好低，風險實際上不高。雖然提供高成數按揭付款，會令到發展商資金回籠速度減慢，但從我觀察所見，買家使用發展商一、二按的比例不算高，因為息率始終較銀行為高，買家自己亦會衡量。」
今年賣樓成績理想 套現113億
黃光耀進一步指：「我身邊的不少朋友、同事均想入市，但礙於可造的按揭成數低，難以入市，此舉亦間接影響了樓市的成交量，樓市氣氛受到影響，反而一手新盤有所得益，因為付款辦法上較二手樓有彈性，所以可以預見明年市場仍會由一手主導，二手成交量續淡。」
總結過去一年會德豐賣樓成績相當理想，上周便成功沽出紅磡商廈One HarbourGate西座，創九龍區商廈成交價新高，如連同住宅收益計算，本年集團已合共套現113億元。（系列三）
撰文:梁振鋒
系列名:發展商專訪