北部都會區已成為香港未來的發展重鎮，創新科技成為龍頭產業。創科局公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》，提出將按照3大定位，主力發展6大領域的創科產業，並分5階段開發用地，目標2035年初步完成大概發展布局，預計可為本港提供逾30萬個職位，每年帶來約2,500億元的GDP貢獻。理想很豐滿，現實不能有偏差，業界呼籲當局審視各個創科產業落戶優次，有序規劃，以免科技城淪為「鬼城」，絕非無的放矢。
因應港府公布《綱要》，香港創科發展協會創會主席昨日表示，港府需確保科技城的發展時序，皆因近年創科行業方向有大變化，必須審視哪一項創新科技「落戶先」，才會對香港發展有更大好處，以免出現鬼城情況。用上鬼城字眼，或許有點聳人聽聞，但觀乎內地近年頻頻出現斥巨資發展，最終卻「鬼影冇隻」的「爛尾商住區」，一幢幢簇新住宅高樓和商業大廈乏人進駐，空空如也，當知這樣的提醒絕非危言聳聽，而是務實做好規劃、有序達成目標而已。
誠然，創新科技包括方方面面，由核心技術到應用模式，又可分為知識創新、技術創新以及現代科技引領的管理創新。具體範疇還涵蓋人工智能、物聯網、區塊鏈、虛擬實境、擴增實境等前沿科技，以及其他應用於日常生活、生產、醫療、金融等各個行業的創新應用，簡直就是五花八門，眼花繚亂，小市民固然丈八金剛摸不着頭腦，官員也需冷靜分析，仔細審視。
事實上，歷屆特區政府一樣有形形色色的宏圖大計，中藥港、鮮花港、數碼港不一而足，全部名堂響亮，可惜全部荒腔走板，無疾而終。又如河套區，港府當初一樣豪言要發展創新科技，中央早在回歸之際已將有關土地撥給香港，然而歷屆特區政府皆議而不決，蹉跎歲月，直到廿多年後的今天始見一點眉目。前車之鑑，北都既是香港未來發展重心，當中的新田科技城更是重中之重，自是要引以為戒，小心規劃，不容有失。
根據當局公布的《綱要》，新田科技城將以先進製造為核心，涵蓋6大領域，包括生命健康科技、人工智能與機械人、微電子與智能設備、新材料、新能源、綠色科技。此外，當局期望透過新田科技城提供的新創科用地，為策略性科技企業「特別是有意落戶香港的海內外企業」，提供一個優質創科用地選項，建立相關產業研發及設計中心、中試轉化基地，以及量產設施，形成蓬勃的創科產業鏈，吸納更多人才。
說到底，與其大包圍，不如「術業有專攻」，集中少數優勢產業做好做滿，已足以立足天下。至於創科用地開發模式，當局考慮設立由政府全資擁有的「平台公司」，確保重大決策符合政府的產業政策目標；再由「平台公司」與企業以「建設-運營-移交」、「建設-擁有-運營」等模式合作開發用地。官商合作，相信可以提速提效發展，但港府必須訂立時間表，精準達成和有序落實所有目標。