2014-02-22
太陽報
踏入馬年，各大代理都陸續為樓市「把脈」。筆者日前在傳媒團拜中亦有披露對今年樓市的展望，在此不妨也闡述一下。
展望今年，樓價上升動力相對薄弱，筆者預期，今年整體二手樓價將出現約10%之跌幅，並將由供應量與日俱增的中小型屋苑掀頭「領跌」，至於豪宅則由於供應緊絀，相信抗跌力較強，預期出現價穩量跌之局面。
在美國聯儲局正式落實逐步退市下，儘管目前息口仍然低企，但加息始終是勢在必行之事，相信按揭利率走勢將影響樓價，令今年樓價持續下調。
回顧去年樓價表現，中小型屋苑平均實用呎價一度由一二年底約6,946元升近5.7%至二月約7,367元之全年高位，但政府於二月底推出新辣招後，樓價轉趨平穩。
另外，政府亦於去年四月底推出一手新例，令一手交投「冰封」，但發展商逐步適應新例後，在第三季末至第四季初加快推盤，並以緊貼市價開售。吸納不少市場購買力之餘，亦令二手樓價跟隨一手價下調，最終截至去年十二月底的平均呎價由約7,367元之三月高位回落至約7,083元，回調近3.9%。但全年計樓價仍升約2%，雖然連升五年，惟受辣招影響，升幅明顯有所收窄。
辣招不撤 代理難捱
與此同時，根據政府資料顯示，近年每年施工量明顯上升，勢必惠及私樓落成量。在私樓供應續增下，料對樓價構成下調壓力；再加上目前一手「當道」，近日亦不乏大型新盤開價，開價和優惠都對二手構成壓力，業主降價放盤意欲與日俱增。綜合上述因素，筆者認為樓價今年是易跌難大升。
成交量方面，今年相信將比去年更少，去年「十代理爭一單」情況將繼續惡化。在政府多重「辣招」遏市下，地產代理行業進一步惡化已是不爭的事實，亦是代理同業的夢魘。筆者相信，如「辣招」持續不撤，今年下半年或將迎來中小型代理結業潮。
香港置業高級執行董事 伍創業