2016-03-14
明報
【明報專訊】本港樓市去年第4季步入轉角市，不少買家因而擱置入市計劃，靜觀樓價跌勢，甚至轉買為租，帶旺租賃市况。農曆新年過後，各大屋苑的租盤已消耗不少。綜合各大代理統計，十大屋苑目前約有720個租盤，較去年同期約960個下跌25%，當中又以新界區的大型上車屋苑跌勢較為顯著，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，現時已跌至只有約30個及40個租盤，較去年同期分別大跌七成及四成。有業內人士稱，租盤大減有助租金喘定，短期樓價或將稍為回穩。
明報記者 方可兒 林可為
十大屋苑中，除東涌映灣園因有同區新盤昇薈入伙，搶去不少租客，令該屋苑租盤數量較去年同期有所上升，其他九大屋苑的租盤數量，均較去年同期下跌13%至70%不等。若撇除映灣園，九大屋苑目前約有620個租盤，較去年同期約910個跌逾3成。
過去兩月十大屋苑租賃升67%
多個大型屋苑租盤數量均告下跌，皆因過去數月買賣冰封，市場乍現「租賃小陽春」所致。事實上，若對比十大屋苑今年1、2月與去年同期，其買賣及租賃成交宗數，不難發現兩者朝相反走向。綜合各大代理統計，過去兩個月十大屋苑的買賣宗數只有226宗，較去年同期錄約500宗下跌55%；惟過去兩月卻錄約797宗租賃成交，較去年同期錄約478宗升67%。
嘉湖首兩月租賃暢旺 媲美去年中
提供不少細單位租盤的天水圍嘉湖山莊，過去兩個月更錄約116宗租賃成交，除較去年同期錄約82宗升逾4成，更罕有突破逾百宗水平，媲美去年5、6月租賃旺季所錄約118宗。租賃市况轉旺，與租金回落不無關係。如屋苑一個3房單位，去年年中仍索租1萬元，惟今年初已回落至8000元，3房租價跌至租賃旺季時的2房價。資料顯示，屋苑景湖居9座中層D室，實用544方呎（建築709方呎），1月時便以8000元租出，實用呎租14.7元（建築呎租11.2元）。業主2015年11月405萬購入，租金回報率2.4厘。
隨着租金回落，租賃需求增加亦加速租盤消耗。提供逾1.5萬伙的嘉湖山莊，目前僅餘約30個租盤，較去年同期約100個下跌7成。中原分行經理黃懷欣表示，有樓睇的匙盤更只約20個。由於租盤短缺，屋苑近日錄罕有預租成交。位於翠湖居4座中低層H室的3房單位，實用552方呎（建築701方呎），租約於本月初結束，惟上月底已獲新租客以8800元租入，實用呎租15.9 元（建築呎租12.6 元）。業主2001年以125萬元購入，租金回報率8厘。而屋苑現時的2房及3房入場租金已略有回升，分別叫租9000元及9500元。
第一城逾萬伙 僅40個租盤
另外，同樣雲集不少細價租盤的沙田第一城，亦因租金回落而令屋苑租盤短缺。美聯營業經理吳嘉權表示，屋苑最細實用面積284方呎單位，去年6月時租金曾高達1.2萬元，惟今年1月已普遍回落至9000元水平。如39座高層E室，實用284方呎（建築395方呎），以9000元租出。業主2010年170萬元購入，租金回報6.4厘。沙田第一城雖然提供逾1萬伙，惟目前只約40個租盤，較去年同期錄約70個下跌43%。現時2房及3房入場租金已升至約9500元及1.45萬元。
代理：有助樓價跌勢喘定
祥益地產總裁汪敦敬認為，因新界地區的大型屋苑較多「細價」租盤，為租賃市場的「入場版」，當購買力因市况下滑而凍結，不少買家轉而租住這些細價租盤，致令目前租盤供應緊張。他又認為，隨着租盤減少，今年租金或會穩步回升約5%至10%不等，而樓價跌勢亦將稍為喘定。
學者：經濟轉差 租金今年跌兩成
另中大市場學系教授冼日明則認為，雖然目前租金因為租盤短缺而稍為回升，惟租金終與樓價掛鈞。隨着整體經濟氣氛轉差，料今年租金將隨樓價下跌約15%至20%不等。
[樓巿數據尋真]