2014-01-06
星島日報
(星島日報報道)於政府頻出招壓抑樓價急升下，一三年錄得樓宇交易量偏低，土地註冊處新公布數字顯示，去年全年樓宇成交量為七萬零五百零三宗，按年少三成九，同期，住宅佔全年交冊量為五萬零六百多宗，按年少三成八。另外，住宅佔大市成交比例為七成二水平。其中，一手盤註冊量約九千八百宗，按年跌兩成三，但佔整體住宅成交兩成，較前一年比例明顯上升。
綜合市場最新統計，去年一手盤交易註冊量約為九千八百宗，按年減少二成三，而一手住宅交易註冊，則佔住宅成交比例為兩成水平，與一二年相比，前年一手樓佔大市比例一成半計，一三年一手樓佔大市比例比顯上升。
以住宅樓價分類而言，去年三百萬元以下成交，一三年錄得一萬三千九百多宗，佔大市成交比例為兩成七。另外，三百萬元以上，至四百九十九萬元之住宅成交為一萬九千五百零五宗，佔大市成交比例最高，達三成八比例。而五百萬元以上至九百九十九萬元，以及一千萬元以上住宅交易，則年內分別錄得共一萬二千零一十九及五千二百三十四宗水平。
市場分析指出，一三年整體樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商鋪物業共錄得七萬零五百多宗，創一九九一年有記錄以來，即二十三年按年新低，並且打破了二千年錄得期內最低之八萬五千七百多宗最低紀錄。
據指出，去年樓宇交易登記宗數創新低，主要受政府壓抑樓價大幅上升，以及推出雙倍印花稅等影響，至於去年樓宇交易總金額方面，全年合約登記總值四千五百六十多億元，創下五年以來按年新低，反映樓價上升而交易量減，令樓宇交易總值跌幅少於成交宗數幅度。
一三年整體住宅買賣合約登記錄得約五萬宗水平，二手私人住宅買賣合約登記錄得四萬多宗，而一手登記交易統計約有近萬宗水平，但住宅交易總量則為九六年以來低位，反映去年樓宇交易量偏低，不單受辣招影響，一手市場亦一度受新例影響，令去年中一度出現售樓真空期及至年底才出現一手成交量「V」形反彈情況。
按屋苑層面作分析，綜合市場稱，大型指標屋苑交投顯著萎縮起來，按最新交易登記數據顯示，去年沒有屋苑全年登記量突破千宗水平，另外，一向列於二手成交榜首之天水圍嘉湖山莊，全年僅錄約六百九十宗買賣登記，較一二年減少三成九，至於次席沙田第一城，一三年全年則錄約五百四十宗登記，登記量按年大減三成，另以區份計，以往二手成交較多地區如元朗區，去年二手住宅登記量僅約一千五百多宗，按年表現亦最為失色。
分析又指，受辣招打擊及新盤推優惠吸客，一手頓成市場焦點，過去一年二手市場表現疲弱不堪，宗數更創新低，去年二手住宅註冊量僅錄四萬多宗，按年減少約四成。另外，成交量跌幅最多是工商鋪、純車位及其他等非住宅物業，去年非住宅物業註冊量合共僅錄一萬七千多宗，按年大減四成半，主要是新推出辣招打擊伸展至非住宅物業所致。
據估計，今年有多個新盤應市，一手私樓登記數字將有所回升，但在新盤持續吸客下，搶去二手市場購買力，加上政府不會撤辣招，預期全年整體物業交易宗數或少於今年水平，或再創下新低紀錄。
2014-01-06