2025-11-21
Oriental Daily
港股昨日雖結束4日跌市，但反彈乏力，收市僅升4點，後市未宜樂觀？領展房產基金(00823)公布業績後急跌，業務前景不明朗？內地傳又出招提振房地產，內房股何去何從？
iFAST Global Markets投資總監溫鋼城（Harris）指，恒生指數昨高開後曾於盤中倒跌，埋單仍有4點升幅，總算是終止連續4天跌勢的「安慰獎」。短線走勢而言，溫認為「很差說不上，亦不會很好」，因為美國10月非農就業報告取消發布，並將與11月數據一併於12月16日發布，導致美國聯儲局12月議息前，只得9月非農數據作參考，因此12月會否減息仍為未知之數，阻礙投資氣氛。不過，溫預料，即使下月未能減息，港股未必會大跌，相信25,000至25,500點有一定支持。
領展上半年度業績倒退，截至今年9月底，中期可分派總額按年下跌5.55%，至32.83億元；每單位中期分派126.88仙，減少5.94%。業績公布後，領展股價急插水，收市跌6.41%。溫坦言，投資者對領展的走勢要有心理準備，因為近年香港經營商舖、飲食等的行業相對困難，盛行「北上」玩樂的市民以新界區最多，領展旗下不少商場卻正正位於新界，商舖生意受影響，令領展亦要減租應對。
溫指，領展股價已破位，下個支持位為37.6元；中長線看，由於新租約需減租，可分派單位會繼續減少，除非租金組合有明顯改變，否則前景不太樂觀。
內房股昨日普遍做好，據外媒報道，內地正在考慮採取新措施來扭轉房地產市場劣勢，正在討論的措施包括向全國買樓人士提供抵押貸款補貼、提高抵押貸款人士的所得稅退稅額，以及降低買賣交易成本等。溫認為，內房股短線氣氛好轉，但中長線仍有變數，內地根本問題為人口老化、房地產供應過剩，地產商賣樓不容易，溫更指出，不少內房股收市都升少一大截，如華潤置地(01109)等，相信市場是理智，對內房股前景保持審慎。
如想知道溫鋼城更詳細分析，可以掃二維碼觀看「股壇MasterMind」的節目片段。