2016-03-12
星島日報
(星島日報報道)港鐵（066）去年售樓入帳盈利減少，扣除物業重估的基本利潤為108.94億元，跌5.9%，符市場預期；每股盈利2.22元；派末期息每股0.81元，升1%。公司預期今年入帳的售樓盈利仍低，但未來12個月會推出物業項目招標，包括日出康城11期、何文田站及黃竹坑站上蓋項目，以及代理的西鐵錦上路站物業項目，共提供4800多個單位。
去年港鐵物業發展利潤23.29億元，跌34%，主要項目包括緻藍天，以及出售車公廟站溱岸8號餘下單位及各發展項目的車位。公司繼續評估於鐵路沿線發展其他物業項目的情況，包括大嶼山小蠔灣車廠上蓋，料可建不少於1萬個住宅單位；惟項目仍有大量工作須處理，包括規劃圖則修訂、工地規劃、重新設置車廠、地價評估及取得所需批准等，目前仍處於初步階段。
港鐵未來12個月會推出物業項目招標，市場關注招標項目會否再度流標，以及相關補地價水平，港鐵物業總監鄧智輝承認現時市場具挑戰，港鐵會因應外圍經濟環境及供應量決定招標情況，現時談論補地價言之尚早，他又說滿意早前數期招標項目表現。
港鐵深圳市樓盤天頌去年已出售96%單位。不過，該集團行政總裁梁國權指，今年底入伙的為低密度單位，所佔比例較小，可入帳的不多，大部分將於明年入帳。
去年港鐵商場到期租約加租12%，較前年為低。港鐵未來仍有很多新商場項目，梁國權指出，目前零售市道不佳，但到期租約只佔三分之一，影響不大，按營業額計算的收入只佔總租金不足10%。去年物業租賃及管理業務收入則增8.2%至45億元。
港鐵大圍商場樓面6.06萬平方米，預計2021年第三季開幕，投資75億元。日出康城商場樓面積4.45萬平方米，預計2020年第四季開幕，投資49.8億元；青衣城擴建投資24億元，明年第四季啟用。
來自香港客運業務的盈利貢獻為24.93億元，跌8%，主要反映西港島線投入的開支增加。中國及國際鐵路業務盈利貢獻則增加39.4%至8.52億元；杭州及北京聯營公司業務有所改善，香港以外的鐵路聯營公司去年賺1.26億元，扭轉2014年虧損1.05億元的劣勢。