2015-05-19
太陽報
公屋及居屋頻錄破頂，今年政府出招收緊樓按後，市場共錄至少9宗公、居屋新高價成交，部分補價後貴過私樓。青衣長安邨一高層全海景戶，昨獲外區客追價5萬元，以第二市場價335萬元購入，實用呎價約7,600元，兩數字同創公屋第二市場最高，成交價十日內升34%，連補地價計售價約550萬元，實用呎價逾1.25萬元，貴過同區私樓。
美聯梁宏岳表示，該公屋王為長安邨安海樓高層19室，建築/實用面積約573/443方呎，兩房間隔，外望全海景及公園景觀，屬一線景觀，原業主以叫價約330萬元放售，終獲外區公屋客追價5萬元，以約335萬元購入，建築/實用呎價約5,846/7,562元。據了解，原業主九八年以21.9萬元購入，折扣率逾六成，在市場放盤有一段時間。
海景連補價 料超私樓
一三年及去年期間，公屋華貴邨第二市場均有單位曾以318萬元售，為原有公屋樓王；而鴨脷洲公屋利東邨，今年三月成交實用呎價約6,378元，為對上呎價最高紀錄，而是次長安邨成交價及呎價，均創全港公屋第二市場新高。
梁氏續稱，上址對上一層同呎數單位，本月僅以250萬元轉手，該公屋王單位約十日內樓價急升約34%，而屋苑現時有約15個放盤，同類單位叫價由約220萬至230萬元起。以同類單位近期補地價金額約220萬元計，連補地價售價約550萬元，呎價約12,582元，即使同區私樓翠怡花園及青怡花園本月成交實用呎價僅1.04萬至1.25萬元。
青衣區無論公營房屋或私人住宅，不少均享有全海景致，同區享有相同海景的私人住宅售價就高很多，其中灝景灣一個海景兩房單位新近售出，成交價705萬元。
估價進取 買家放膽追
政府二月份出招收緊樓按後，全港公屋及居屋至今錄至少9宗破頂買賣，除因樓價金額較細、位置較佳等原因外，市場人士認為，公、居屋持續破頂追貼，為樓市響起警號。業內人士稱，綠表客入市，最多可做九成半按揭，加上近月銀行估價積極，推動買家敢以較高價追貨。
據房委會資料，四月份公屋及居屋第二市場錄約124宗成交，較三月錄109宗增約13.8%，升幅較三月時僅約5.8%為高；而五月則暫錄43宗成交，包括長沙灣李鄭屋邨中層單位，第二市場售267萬元，實用呎價6,232元。料呎價創九龍公屋第二市場新高。
另外，富誠地產表示，黃大仙下邨龍達樓高層9室，實用面積約385方呎，自由市場售405萬元，創全區新高，實用呎價10,519元，原業主持貨兩年多帳面賺132萬元。