2016-03-12
星島日報
(星島日報報道)港島豪宅地罕有，赤柱黃麻角道地皮昨截標，勁收十二份標書，參與入標財團以大型發展商為主，包括長實、新地及信和等獨資參與外，恒基合組方式參與，中資財團中信泰亦加入角逐，綜合市場消息指，項目位處山坡地帶，涉及鞏固斜坡工程等支出，故出價較審慎，另市場估值逾四十億元水平。
港島豪宅地皮供應短缺，赤柱黃麻角道地皮為今季賣地角力焦點，業界預期地皮有力挑戰高位，地政署指出，項目昨日截標接十二份標書，而市場指符合預期，與今月初批出之何文田地獲十三標書不相伯仲，反映市區豪宅地皮具吸引力。但綜合入標財團指，由於該地皮位處山坡，因此無論地段本身，以至背後的山坡地帶，中標財團均需進行鞏固工程，涉及建築費龐大，加上現時樓市平淡，上述因素均影響市場出價。
今次參與入標財團亦多元化，其中，大型發展商包括長實、新地、會德豐、信和、嘉華等，中小型發展商包括K&K、佳明及富豪國際等，近年頻頻參與投地的中資財團中信泰富，亦有參與角逐，恒基則採取合組財團參與入標。
會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，該公司採取貨如輪轉政策，故任何地皮均會考慮，並認為豪宅市場發展健康，對市況前景感信心；他續指，赤柱地皮位處豪宅區，加上外望海景等因素，故決定入標競逐。
另外，中小型發展商亦參戰，K&K行政經理林綺華表示，由於豪宅市況波動較小，物業後市亦樂觀，故決定入標參與，但是次項目投資額較大，加上涉及山坡勘察加重成本，故出價較審慎。此外，佳明售樓部經理阮方華表示，該公司本身為豪宅承建商，因此對地皮的施工有優勢，而且，心儀項目私隱度高，故今次決定入標。
是次地皮亦吸引較少入標競投住宅地的財團競逐，包括大昌集團，該集團執行董事李永修表示，豪宅市場的需求，較中、小型住宅大，而且買家都具有一定的實力，因此樓市波動對豪宅市場的影響較細，心儀地皮位處豪宅區，坐擁海景。
是次赤柱黃麻角地皮乃貼鄰富豪海灣，同區二手洋房平均呎價約二萬四千元，黃麻角地盤面積約達二十七萬二千三百二十九方呎，地積比率約零點九倍，可建樓面約二十四萬五千零九十六方呎，可建約一百八十伙，料建洋房單位為主，落成後不少單位可享海景，業界估計地價逾四十億元，每呎樓面地價逾一萬七千元。
今年度多幅豪宅地獲承接，今月初新批出之何文田常盛街豪宅地皮，由高銀金融旗下金鋑有限公司，以六十三億八千一百二十一萬七千九百零八元批出，每方呎地價一萬零八百八十九元，為市場預期估值範圍內。
該次何文田常盛街地皮，項目屬傳統豪宅地段，地盤面積約達九萬八千六百七十三方呎，可建地積比率約六倍，發展樓面五十八萬六千零三十五方呎，作私人住宅用途，可提供約九百一十個單位，料高層單位將可享海景。
另外，於去年九月一幅九龍大窩坪延坪道地皮，該項地皮佔址約二十二萬方呎，可建樓面約六十三萬方呎，由內房世茂房地產控股以七十億二千萬元奪得，，每呎樓面地價為一萬一千一百元，乃市場估值範圍內，中標財團指項目連地價總投資逾一百二十億元。
據資料顯示，地皮最高可建樓面面積為六十三萬二呎，可建約九百八十個單位。事實上，該地皮原為綠化帶，鄰近帝景峰，城規會一四年七月刊憲修訂此地為住宅用途，其後受阻，最終在力排眾議下通過並招標，一共收到七份標書。