2015-05-19
星島日報
(星島日報報道)房協研究推出先導計畫，以高於市價一成的補償收購「公務員建屋合作社」樓宇單位，重建成資助出售房屋，但設下「三高」門檻，包括要房協不虧蝕、業主需集齊百分百業權份數，以及申請地盤面積高於一萬方呎，唯一優惠是容許業主在第二市場購買房協「居屋」。政府估計全港一百七十八個可分契買賣合作社地盤，半數有發展潛力。
目前要重建「公務員建屋合作社」(合作社)樓宇，須向政府繳付相當於三分之二樓價的補地價，加大重建難度。發展局粗略評估現時全港約一百七十八個可分契買賣的合作社地盤，當中有八十五個地盤具發展潛力，重建後能額外提供二十三萬平方米樓面面積，相當於四千多個單位。
局方最新建議由房協研究於明年初推出「重建公務員樓宇先導計畫」，收購合作社地盤以發展資助出售房屋，並會承擔樓價三分之二的補地價。
計畫「需求主導」形式進行，但要符合三項門檻，第一是房協會以「不虧蝕」的前提評估是否接納重建，確保不會對房協帶來額外的資源負擔；第二是業主需於指定時間內集齊百分百業權份數同意，避免有業主「被逼」賣樓，損失房屋福利；第三是申請地盤面積須高於一萬方呎，以確保有重建效益。
收購價為略高於市價一成，業主亦可以在第二市場，以綠表資格購買房協「住宅發售計畫」單位。房協發言人表示，據初步評估，有關補償金額足夠在二手市場購買一個三百至六百多呎的房協「居屋」單位；估計計畫啟動後六個月內可達成協議，其後一年內完成補地價手續，加上約四年建樓期，首批重建單位最快於五至六年後落成。
房協執委會委員劉詩韻表示，有關條件只是原則性，難以評估收購價及售價是否可行，「要有首個項目試下條數才知」，但相信房協人手及資源有限，沒有能力處理太多合作社重建項目，但強調先導計畫精神是向合作社業主「先開一道門」，讓房協承擔重建責任。公務員建屋合作社申訴大會召集人黃伯仁表示，計畫門檻太高，百分百業主同意不可能達到，因為移民海外的業主和患有認知障礙症的老業主均無法簽署同意，變相阻擬重建，要求房協將門檻降至八成。又指房協「居屋」優惠並不吸引，因為數量太少，建議放寬至房委會居屋。黃伯仁指出，深水埗順寧道、大角嘴詩歌舞街及紅磡靠背壟道均有面積逾萬方呎的合作社地盤。
立法會發展事務委員會委員麥美娟亦認為，業主需齊集百分百業權的條件太「辣」，又擔心由房協承擔補地價金額及興建資助房屋，未能符合「不虧蝕」原則，令方案最終變成「不可能的任務」，令業主重建希望落空。