2016-03-12
太陽報
踏入三月，無論一二手市場表現都有明顯改善，交投量突然回升，與二月份樓市氣氛截然不同。根據土地註冊處資料，二月份住宅市場買賣合約錄得1,807宗低位數字，與一五年同期成交的6,027宗相比，成交合約大幅減少逾七成。樓市近日雖受元朗新盤戰帶動，牽動全城，令二手市場回暖，但旺丁不旺財，主要成交來自低價及劈價盤。
二手價低一成有承接
樓市由去年第四季開始轉勢，加上股市波動及外圍經濟影響，促使樓價由高位回落，經過多月調整，樓價已累積一定跌幅，個別屋苑樓價甚至跌至「回到未嫁時」。
事實上，市場對住宅需求依然龐大，在去年沒有入市的用家，以至新春後有不少買家見到樓價有相當跌幅，在自身需要下重投市場。過去一周二手私人屋苑成交量明顯上升，但整體市場成交集中逾500萬元的中價物業，如荔枝角美孚新邨錄得投資者斥近1,900萬元連購三伙，成交價全低市價約10%，正好反映目前市況，成交以中價物業為主，而單位低市價一成或以上才獲承接。
至於一手市場方面，元朗新盤戰升溫，繼映御、峻巒IA及世宙後，朗屏8號亦加入新盤戰，面對同區大量新供應，樓市同時面對經濟增長放緩、加息風險升溫等不利因素，發展商要追趕銷售目標，銷售策略明顯要「先量後價」，再次以低二手價開售單位搶客。
資料：營業資訊
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民