2015-09-01
經濟日報
投資者紛減價沽貨，新世界（00017）主席鄭家純親家、海味大王余永洲，減價1成沽盛薈複式連天台戶。另持重貨的永倫集團，於上周股災後，把旗下部分單位減價放售。
樓市負面因素多，投資者率先沽貨離場，世紀21奇豐分行經理張文鏗稱，大圍名城盛薈2座高層連天台實用面積1,551平方呎，屬4房套房間隔，日前連車位以2,320萬元沽出，呎價14,958元。
盛薈2320萬售 呎價14958
資料顯示單位原業主為余永洲及陳紉君，而新世界主席鄭家純長子、新世界執行副主席鄭志剛，為余永洲女兒余雅穎丈夫。據悉，余永洲及其家族經營海味生意多年，有海味大王之稱。有指單位半年前以約2,600萬元放盤，現減價280萬元、即1成沽出。余氏於2012年時以約1,971萬元入市，持貨逾3年，帳面獲利349萬元，升值約18%。
消息指，由一名廠家持有的西貢栢濤灣董事屋，剛大幅劈價1,000萬元售出，代理指，單位原先開價9,400萬元，昨減至8,400萬元成交，單位實用面積3,708平方呎，呎價2.27萬元。
收租客蝕110萬 沽The Java
代理稱，原業主的心態轉弱，決定減價希望能盡快出貨，上述董事屋為屋苑罕有的放盤，能夠望到開揚海景兼享泳池，本身叫價已屬於市價，故是次低於市價1成售出，物業於2006年以5,009萬元購入，易手帳面仍獲利3,391萬元，升值68%。
另收租客蝕沽北角The Java兩房戶，美聯物業分行營業經理黃建軍指，項目高層B室實用面積388平方呎，原業主於2010年7月份以782.5萬元入市，現以708萬元沽，帳面蝕約74.5萬元，連同佣金及釐印支出，未計租金收入，實蝕約110萬元離場。
持有多個收租住宅的永倫集團，於上周股災後調整部分單位叫價，涉及屋苑包括柴灣杏花邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園等，其中麗港城5座中層H室，叫價由6月份高位880萬元，減價42萬元至838萬元，惟叫價仍較銀行估值高逾5%。
另外，消息指由一名外籍人士持有的上環聚賢居2座複式單位，實用1,846平方呎，近日大幅減價放售，於去年年中叫價6,300萬元，至本年年初叫價減至5,500萬元，直至近日股市波動再減至4,500萬元放售，累積減幅近3成。原業主於2008年以4,350萬元購入單位，假設以放售價易手，原業主屬明賺實蝕。
另其他細價樓議價空間增，將軍澳夾屋旭輝臺2座高層d室實用面積611平方呎，7月份曾以660萬元放盤，日前以583萬元沽，減幅達77萬元或12%。
撰文:文倩婷、梁振鋒