2016-03-12
太陽報
要數元朗和生圍一帶的洋房大宅，不得不提知名度頗高的加州系洋房群，分為兩個部分發展，命名為加州花園及加州豪園，戶型選擇眾多，向來是洋房上車熱選。樓價持續回落，屋苑洋房叫價跌穿800萬元，重回兩年前價位。
位於元朗和生圍的加州系洋房群，是區內規模較大的洋房屋苑，居住環境清幽。無論是加州花園或加州豪園均自設會所，且設施齊全，包括網球場、宴會廳及兒童遊樂場等。
鄰近米埔賞候鳥
屋苑偏離元朗市中心，可幸自設穿梭巴士，加上對出青山公路有巴士及小巴途經，往返各地便利。另設有小型商場，提供食肆、超市及便利店等民生商舖。
若想感受大自然氣息，可到鄰近的米埔自然保護區，近距離觀賞候鳥。園區不時舉辦導賞團，一家大細用最佳角度去觀鳥，更可體驗所謂鳥浪（Bird Wave）的震撼。
加州系洋房群於九十年代入伙，樓齡已逾二十年，雖然外貌較為老舊，但勝在戶型選擇多，提供1,404座洋房。
高樓底 廳房皆大
其中，加州花園樓齡較舊，共有980座洋房，戶型相對細，實用面積介乎960餘至逾1,700方呎，花園普遍由約400至700餘方呎。大部分洋房樓底高15呎，廳房皆大。
目前，屋苑入門盤為一個爵仕居單號屋，實用面積968方呎，現減至780萬元，減幅約8%。
至於加州豪園則有424伙洋房，實用面積由1,300至1,700餘方呎，間隔較大，全數三房三廳，每座洋房最少提供2個車位。洋房花園面積普遍由700方呎起，現時實用面積近1,400方呎的A期單號屋，最平叫價900萬元。
放盤議幅可達一成
中原分區聯席董事龍智峰指，加州系洋房具規模，現時有逾130個買賣放盤，議價空間維持3至5%，個別洋房單位更高達一成。
他續稱，樓價持續回落，屋苑不少業主面對現實，主動減價吸客。其中加州豪園莎文杜徑雙號屋，實用面積1,348方呎，原業主開價1,050萬元，及後減價150萬元，以900萬元沽出單位，屬同類型單位近年新低。