2016-03-12
太陽報
租金持續下滑，想平租上水靚盤，可放眼區內兩年輕屋苑御皇庭及御景峰。前者戶型選擇多，租價親民，兩房戶叫租最近跌穿萬元關口至9,000元；後者則樓齡較新，而且會所設計豪華，兩房戶叫租降至1.05萬元，劈租約12%。
御皇庭戶型多選擇
御皇庭屬純住宅發展項目，不設商場，可幸鄰近的清河邨商場提供基本民生商舖，解決住客生活所需。屋苑位於清曉路，偏離上水市中心，但門前有巴士及小巴途經，可直達港鐵上水站及往返各地，交通尚算方便。
屋苑住客會所的規模雖不及御景峰，但設施種類繁多，包括戶外泳池、迷你影院及按摩室等，足不出戶亦可盡享各種玩樂體驗。
對於高爾夫球愛好者，不妨走到屋苑附近的粉嶺香港哥爾夫球會。該球會歷史悠久，採用會員制，同時招待本港及海外訪客，非會員亦可一展身手。
御皇庭樓齡約十一年，分兩期發展，三座大廈合共有922伙，戶型多元化，由兩房至四房特色戶型皆有選擇，迎合不同用家的需要。兩房戶主要分為兩種間隔，尺碼較細的兩房戶屬於眼鏡房設計，實用面積約300餘方呎，而「大兩房戶」面積則由約400方呎起。
三房單位叫租1.2萬
美聯助理區域經理王子超表示，屋苑現時有約15個放租盤，兩房戶佔逾六成，入門盤為1座中層戶，實用面積370方呎，屬細兩房間隔，業主原叫租1萬元，有意盡快租出單位，現減至9,000元放租；至於三房戶月租則由1.2萬元起，較去年高位價回落14%。
他續說，租金回落，不少用家承接平價租盤，三月至今已錄得四宗租務成交，實用面積372方呎的高層兩房戶，以9,200元租出，低市價約8%。
御景峰會所夠豪華
屬單幢物業的御景峰，樓齡只有七年，是區內樓齡較新的住宅，提供362伙，兩房戶供應佔近五成，實用面積由400餘方呎起，單位開則較御皇庭大，加上每個單位均設有露台，室內活動空間充裕。
單位景觀方面，物業座向與御皇庭相若，向西單位望粉嶺香港哥爾夫球會，向東南的單位則遠望雞嶺一帶的開揚景致。
值得一讚的是，物業的住客會所設計豪華，面積約五萬方呎，相當於中型屋苑的會所規模，提供多項娛樂設施，包括戶外泳池、健身室、家庭電影院及香薰水療等，住客隨時享受生活。
另外，保榮路體育館離物業不遠，館內設備多元化，除一般的康樂設施外，更設有三條攀爬線的戶外運動攀登牆，供持有認可資格人士使用。該體育館更不時舉辦各類康體活動，鼓勵市民多做運動。
8個租盤 減價達12%
美聯王子超表示，物業樓齡較御皇庭新，業主開價態度亦較硬淨，議價空間不大。目前物業有8個放租盤，入場盤為一個低層K室兩房戶，實用面積468方呎，業主原叫租1.2萬元，最近主動降至1.05萬元，減幅約12%；而三房戶最低消費由1.35萬元起，屬貼市價盤。
他續稱，由於物業叫租略高於御皇庭，租務交投明顯疏落，本月暫時並未發市，上月僅錄一宗租賃成交，一個實用面積462方呎的低層F室，以1.05萬元獲承接。