連鎖健身店 租舖擴張吸客

健身中心行業在香港已經風行十數年，而且風氣一直沒有減弱，近年更多了數家外國連鎖式健身中心攻港，帶動大面積樓面的需求及租金走勢。 威靈頓街4千呎 呎租46 美聯旺舖營業董事鮑昌華指出，近日零售遇冷乃不爭之事實，惟不少以港人作銷售目標的店舖，卻乘勢擴張吸客。以健身店為例，由於能滿足港人抒發壓力、健身的需求，故近日不斷租舖增據點。 例如中環威靈頓街184至198號三樓，面積約4,176平方呎，舖面面積較大，近期租予連鎖健身店，每月租金約19.2萬元，呎租約46元，屬於市價水平。 其次，中環結志街39至49號新中環大廈一樓F號舖，面積約800平方呎，則租予瑜伽店，月租約5萬元，平均呎租約63元。 上述兩店位於中環金融核心區外圍，周邊有多幢服務式住宅或精品式酒店，這類單幢服務式住宅或精品酒店樓面面積有限，難以提供大型會所，住宅對健身中心的需求因而上升，故吸引相關行業進駐。 金融核心區 瞄準上班族 事實上，金融核心區的上班族一向是健身中心的主要目標客戶群，因為這類上班族工作壓力大，往往選擇運動紓緩壓力。最重要的是這類客群消費力高，故多年來健身中心均圍繞金融核心區開店。近年由於中環舖位租金急劇上升，不少健身中心轉攻租金相對較平的商業樓面，例如中環德己立街30至32號加州大廈，便獲一家大型健身中心承租6層樓面，每層面積約5,000平方呎，每月租金約158萬元，呎租53元，為區內客戶提供多元化服務。 事實上，香港健身會所市場發展較慢，滲透率僅得2%至3%。近年愈來愈多外國連鎖式健身中心進駐香港，例如一家以特許經營權運作的健身中心，去年底首度進駐香港，先後於九龍城及西營盤租舖，主攻租金較平的民生地區，並計劃未來數年在港增設30家分店。 鮑氏表示，一般而言，健身店較喜愛面積較大的店舖，皆因可存放健身器材，亦可供健身店職員開班授徒。而該類店舖在營銷手法方面，往往採取會員制或者向學員出售可供多年使用的一系列的健身套票，故往往不會輕易更換店舖地址，承租力較強。 而近幾年興起的瑜伽店，所需的店面則較傳統健身店要細。連鎖瑜伽店因有一定商譽，同樣有較強承租能力。適逢現時舖位租金有一定幅度的回調，料相關行業會尋找優質舖位，進而推升成交量。 撰文:黎煥成