2015-05-19
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
今期專欄開始之前，先說一點與樓市不太有關的話題。
最近潮流時興一個「估歲數App」，筆者身邊有不少朋友也樂在其中，尤其是女士，因為用App測試出來的結果，往往較真實的年齡「後生」。從深明女士心理及創意層面去看，這個App絕對值得爆紅。
談起創意，最近樓市上亦出現一個新名詞：「基督徒之選」。只要大家細心想想，不難想出這是形容該物業是「事故物業」。筆者不是想評論這些「潮語」適用與否，又或者會否增加銷售命中率，只是認為該名地產代理至低限度是喜歡、專重、認真對待他的工作，才會在平凡中尋求突破，這態度是值得地產代理同業借鑑的。
新盤推售 定價趨進取
說回樓市現況，最近一手銷情仍然火熱，但值得一提的是，有部分新盤開始一改近期「貼市價」開售的策略，反而提價發售，反映發展商開價漸趨進取；二手方面仍是乏善可陳，除了馬鞍山樓市因受鄰近地皮高價售出刺激而「起哄」外，基本上其他地區二手樓市仍然持續着「盤源緊絀，價高量穩」的局面。
據土地註冊處資料顯示，受惠今年新盤銷情理想。本年首4月一、二手住宅註冊合共錄得約28,804宗，相比去年同期約20,000宗大升逾4成，當中一、二手住宅註冊量同錄升幅。
事實上，樓市和股市一樣，經常會有不同的炒作或焦點主題，但市場風向日日轉，近期熱炒的是細價樓，那麼下半年最受矚目的熱炒板塊是甚麼呢？本人估計，最有可能「接棒」的是「車位」及「豪宅」。
豪宅追落後 車位有價
車位由於炒賣成本低、按揭額高、保養成本不高，而且車位租金回報持續向上，故最近甚獲投資者注意。如屯門、沙田及將軍澳有屋苑車位，數月內其做價累升介乎17%至42%，可見車位有價有市，未來仍有上漲空間。至於筆者多次提及的「豪宅」，絕對甚有「追落後」的潛力，在此不贅。投資機會時時有，只要大家「先求知後投資」，肯多做「功課」，獲利機會仍是無處不在，無論是樓市，抑或是股市。