「一周一行」打擊 元朗舖現減租潮

受「一周一行」政策打擊，元朗舖位現減租潮，議價空間增至兩至三成。減租後租金回落至租戶可負擔水平，過去一個月，同時亦吸引不少連鎖新商戶進駐元朗區。 連鎖商戶伺機進駐 成交增 內地旅客「一簽多行」改為「一周一行」後，對主攻內地客市場的商戶，造成沉重打擊。政策亦令舖市掀起租金減價潮，由核心消費區銅鑼灣，蔓延至元朗區。業主擴大議價空間出租舖位，回復至市價水平，同時間吸引連鎖商戶，進駐元朗區，並連錄多宗租賃成交。 元朗核心地段教育路，近日連錄3宗租賃成交，主因業主願意面對現實，調低意向租金。其中教育路2至6號地下A號地舖，面積約700平方呎，業主今年初將舖位以約25萬元推出招租，並以約19萬元租出，成交價較意向價下跌約24%，但仍較舊租金則上升約27%。 另一宗成交則位於教育路68號11號地舖連閣樓，面積約1,500平方呎，年初原以意向價約11萬元招租，舖位新近終以約9萬元成交。 中原（工商舖）商舖部營業董事曾自強指，元朗區舖位業主過去叫價相當進取，惟憂慮目前大市走勢，加上避免舖位長期丟空，近日相繼擴大租金議價空間，平均議價幅度約兩至三成，以提高舖位租出機會。 雖然意向租金下調，但相比舊租金仍有升幅，反映區內舖位呎租仍具有動力，只是早前叫價太高，嚇怕租戶落戶元朗區。事實上，近日有不少連鎖商戶，於逆市下進駐元朗區。 如連鎖食肆翠華餐廳（01314），首次進駐元朗區。市場指翠華預租元朗又新街56號置富中心地下1及2號舖，面積約2,850平方呎，業主原叫租34萬元，減價9萬元後，獲翠華以25萬元租用。 太子珠寶攻新界 連租3舖 另外，有指太子珠寶鐘錶於元朗區連租3個舖位，包括元朗廣場地下5至6號舖，該舖面積逾2,000方呎，月租51萬元。有見核心區租金貴而生意跌，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前於訪問中指出，隨着市況變化，現開始向新界區進攻，更頻頻出手租用元朗舖。 元朗居住人口稠密，民生消費力強勁，雖然租賃市場受一周一行影響，惟仍有投資者以近億元，購入區內舖位。如西菁街10號好順泰大廈地下舖位，合共3,541平方呎，成交價約9,600萬元，呎價2.7萬元，有指買家為茶餐廳太興集團及有關人士。 撰文:文倩婷