2015-05-19
經濟日報
【本報訊】近期細價樓升幅驚人，刺激不少細單位業主趁高位換樓，惟不少細價樓升幅遠追不上市區樓的升幅，結果打亂換樓客部署，天水圍嘉湖山莊便連錄多宗業主換樓不成而要賠訂個案。
市區樓貴卻步 料業主損24萬
市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居14座低層F室，實用面積449平方呎（建築面積576平方呎），原業主於2012年以約225萬元購入單位，上月以370萬元沽出，帳面獲利145萬元，連當年投入的首期，估計套現近200萬元，理論可以換購大單位，惟業主到市區睇樓，才發現市區3房單位造價遠超預期，故最終放棄換樓大計，賠償3萬元訂金予買方，連售方佣金估計實質損失逾10萬元。
其次，同屋苑景湖居8座高層A室，實用面積635平方呎，屬於3房連套房間隔，早前以475萬元易手。原業主打算沽出單位後，換入港島區物業自住，惟近日睇樓感覺港島樓價高企及考慮到按揭問題，最終選擇取消交易賠償訂金予買方，賠訂金及佣金合共約24萬元。
中原天水圍區區域營業董事郭佩玲指出，嘉湖山莊本月暫錄約30宗成交，實用面積呎價約7,800元。
另外，市場消息透露，沙田第一城52座低層D室，實用面積304平方呎，原本叫價405萬元放盤，近日獲買家洽購，業主臨場反價10萬元，以415萬元易手，呎價13,651元，屬於理想價格。