2015-05-19
經濟日報
欄名:交易現場
近期換樓客重拾入市信心，不少大屋苑的換樓單位造價創新高，其中紅磡海濱南岸大單位連環創新高，一個海景3房單位以888萬元易手，創屋苑造價新高。
高層589呎 每呎15076元
太陽物業營業經理宏惠強透露，紅磡海濱南岸1座高層D室，實用面積589平方呎（建築面積770平方呎），屬於3房間隔，而且向東南望紅磡碼頭一帶海景，加上單位層數夠高，景觀有保證，故吸引換樓客以888萬元承接，造價創全屋苑新高紀錄，實用呎價15,076元，僅屬同類大單位新高。
原業主於2009年以約473萬元購入，原本叫價900萬元，見有實客洽購，輕微減價12萬元沽貨，持貨約6年，帳面獲利415萬元，期內升值88%。
持貨6年 賺415萬升值88%
宏氏又透露，買家為區外換樓客，在區內睇樓一段時間，一直希望物色有質素的大單位，同區海逸豪園的3房單位動輒逾千萬元，而黃埔花園的3房單位造價有機會低於900萬元，但是屋苑樓齡較舊，又欠缺會所設施，故該名換樓客最終選擇樓齡較新有會所的海濱南岸。
事實上，該屋苑本月二手買賣相當活躍，截至昨日共錄7宗成交，當中不乏高價成交，例如1座高層E室，實用面積481平方呎，日前以753萬元易手，實用面積呎價15,655元，屬同類大兩房單位呎價新高紀錄。原業主於2012年以580萬元購入單位，是次易手帳面獲利173萬元。
除了海濱南岸外，同區黃埔花園近日連錄多宗大單位轉手個案，其中12期5座低層B室，實用面積729平方呎，剛以960萬元易手，實用面積呎價13,169元，也屬於理想價格水平。