2015-05-19
經濟日報
居屋第二市場（未補地價居屋）跟隨大市向上，今年首5個月，10個指標綠表居屋屋苑呎價全線報升，並以筲箕灣愛蝶灣升幅逾12%最多，跑贏不少藍籌屋苑。
筲箕灣愛蝶灣 平均呎價9089
細價樓熾熱，加上月前新居屋抽籤等效應，扯高綠表居屋呎價直線向上。據本報統計，10個指標的綠表居屋屋苑，今年首5個月的平均實用呎價全線報升，升幅由1.2%至12.5%不等，當中，以愛蝶灣走勢最凌厲，新近呎價報9,089元，較今年1月份的8,076元，上升約12.5%，即事隔不足半年，每平方呎售價已貴逾1,000元，追貼鄰區太古城同期約14%的升幅。
市傳愛蝶灣日前再錄得6座高層J室，以480萬元沽出，實用484平方呎，實用呎價9,917元屬屋苑綠表新高。其次，慈雲山慈愛苑新近平均實用呎價為6,622元，較年初的6,049元高出9.5%，排第3的則為將軍澳寶盈花園亦錄8.8%升幅，最新報7,748元。
盤源缺 公屋居屋呎價料續升
然而，價升量續跌，不少較活躍的屋苑，5月份的成交量亦僅一宗起兩宗止。而根據房委會最新公布，5月份截至15日，綠表市場居屋及公屋合共錄得約43宗成交，公屋佔6宗；而4月份全月則錄124宗，較3月多14%。
代理估計，盤源短缺，需求龐大，除非大市逆轉，不然料下一批新居屋應市前，二手公、居屋呎價仍有上升空間。