2015-05-19
經濟日報
新一批居屋未及應市，綠表公屋居屋繼續受捧，青衣長安邨海景戶以335萬元易手，為全港首個未補地價公屋呎價升破7,000元關口，學者認為公屋受追捧反映社會心態改變，推高樓價。
青衣公屋長安邨月內兩度破頂，同類戶型相隔一周造價上升85萬。美聯高級營業經理梁岳宏指，長安邨安海樓高層19室，實用面積443平方呎（建築面積573平方呎），已間作兩房。外望藍巴勒海峽海景，屬屋苑優質單位，剛以335萬元綠表價（未補地價）易手，實用呎價高見7,562元（建築5,846元），不論呎價及造價均稱霸全港綠表公屋。
裝修舊 海景戶17年升14倍
原業主於1998年以21.9萬元入市，近月以330萬元放盤，已高於市場價，遇實客時再反價5萬，最終仍獲一外區買家追價承接，單位雖擁海景景觀，惟裝修殘舊，賣方持貨17年，現帳面大賺逾313萬元或14.3倍。據代理指，同類單位補地價約需220萬元（房委會資料顯示，屋苑補地價折扣率介乎55%至65%），即上址連補地價市值555萬元，呎價逾1.2萬元。
一周兩度破頂 造價升85萬
據知，原業主將單位沽出後，擬另再入市買樓收租。事實上，長安邨有同座同呎數單位上周才以250萬易手，現相隔一周造價竟飈高85萬，升幅34%。
參考全港公屋呎價紀錄，今年的4月初才首度衝破6,000元關口，為鴨脷洲利東邨一中層戶，以呎價6,378元成交。然而近一個月紀錄再被推高19%或1,184元。而原本由利東邨包辦的最高綠表公屋呎價首3位，現時已「大執位」。
另一個首度打入三甲的屋苑，為長沙灣老牌公屋李鄭屋邨，據房委會資料，李鄭屋邨一伙實用428平方呎的中層戶，以267萬元沽出，實用呎價6,238元，屬全港綠表公屋呎價第3高。另邊廂，九龍首度有綠表居屋呎價過萬元，為樂富德強苑B座中高層6室，實用574平方呎，屬細3房，以580萬元沽出，呎價10,105元。
白表（已補地價）市場方面，黃大仙下邨龍達樓高層9室，實用面積385平方呎，以405萬元易手，九龍公屋造價最高，實用呎價10,520元。賣方2012年以273萬入市，現帳面賺132萬。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，公屋受追捧反映社會心態改變，過往買家認為購買私樓才是身份象徵，但現時只要有樓，即使是公屋都已經屬幸運，而公屋樓價現時仍然較私樓便宜，所以買家不介意以一個相若價錢，購買位置及間隔較佳的公屋。
短期內買家或繼續追捧公、居屋市場，推高造價，惟潘氏指，公屋需求主要來自買家自用，投資價值有限，如果日後加息，買家重新轉投私樓市場，二手公屋需求將大幅減少。
撰文:李彤