2015-05-18
明報
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯45樓（又稱68樓）A室複式戶，早前以約4.3億元售出，榮登亞洲樓王寶座，而發展商近日亦乘勢重新放租項目數個特色戶，包括頂層、即46樓（又稱88樓）的兩個複式連天台戶，月租最高索價123.8萬元，折合實用呎租216元，挑戰全港最貴租分層單位紀錄之餘，甚至比差估署應課租值高出1.2倍。
消息表示，恒地過往都有推出天匯單位放租，近日更推出數個特色戶，包括實用面積5732方呎連1745方呎天台的88樓A室，該單位下層為主人套房連另外兩個套房，以及茶水間、工作間等，而上層則為客飯廳、一個睡房、書房、廚房、以及影音設備室，至於天台則設有按摩池，可飽覽維港景。
貴應課差餉租值1.2倍
本報早前以租客身分向恒地租務部查詢，該名職員表示，上述單位連差餉、管理費及一個車位，現時月租為123.8萬元，免租期則可商議。換言之，單位折合實用呎租216元，有望成為全港最貴月租及呎租分層單位。
資料顯示，該單位曾於2012年傳以月租125萬元租出，但其後卻取消交易，今次發展商重新放租單位，叫租與3年前相若。
據差估署資料，有關單位新一年度應課差餉租值為665.64萬元，折合每月即約55.47萬元，現發展商叫租明顯較應課租值高出1.2倍。
折實價5.75億 實呎逾10萬
發展商早前曾公布該單位售價，定價6.4648億元，若扣除6%即供、4%香港永久居民及1%特別折扣，（未計8.5%雙倍印花回贈，而非港人或公司名義購買，則有6.5%買家印花稅回贈），折實價即5.7536億元，實呎超過10萬元，租金回報達10厘之多，即使扣除差餉、管理費及車位等成本，租金回報相信亦有9厘，不過有關單位仍未公布銷售安排。至於項目實用面積4971方呎的46樓B室，亦以月租107.1萬元放租，實用呎租215元，與A單位相若。
名鑄溱林紛推貨尾招租
事實上，天價豪宅盤要成功售出，並非短時間內可做到，故除了天匯外，亦有不少發展商索性將項目貨尾放租，如新世界（0017）亦推出尖沙嘴名鑄一批高層特色單位，包括63、65樓H室，為一個實用3855方呎的複式戶，現時叫租28.4萬元，實用呎租約74元。
另一方面，同系的洪水橋溱林，亦推出多間洋房招租，其中實用面積3724方呎，連1600方呎花園及932方呎天台的A3號屋，以8.8萬元招租，實用呎租為24元。
明報記者 林尚民、林可為