2015-08-31
經濟日報
股市波動加上新盤搶客，10大屋苑8月份交投量萎縮25%，僅115宗，創2013年推雙倍印花稅後新低，6個屋苑樓價報跌。未來數月新盤焦點集中於細價樓，料上車屋苑樓價調整或較明顯。
本報統計8月份10大屋苑暫錄115宗成交，按7月份的153宗跌24.8%，成交量連跌兩個月，7個屋苑成交量跌，紅磡區兩個新盤同時推出，打擊黃埔花園本月僅錄5宗成交，按月大跌64.3%。另8月份成交量，是自2013年3月份錄91宗後新低，當年2月份政府實施雙倍印花稅，令隨後3月份二手交投陷入低谷。
事實上，過去周末10大屋苑交投仍低位徘徊，中原地產錄4宗成交，按周跌33.3%。利嘉閣地產錄得5宗，按周跌55%，香港置業錄2宗，按周跌50%，另美聯物業錄約10宗，按周增加42.9%（不同代理統計屋苑有別）。
長沙灣泓景臺 樓價挫3.4%
負面消息夾擊下，6個屋苑樓價按月跌，以長沙灣泓景臺跌3.4%最明顯，代理指主因7月份多宗優質大單位成交刺激呎價升，比較下令8月份呎價錄明顯下調。本月市場多細價新盤推，客源被分薄，亦令細價樓天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城，樓價分別下調1.3%及2.5%。
細價樓樓價現高位回調，天水圍嘉湖山莊呎價最新報7,850元，較6月份的8,050元，連跌兩個月共2.5%。上周一股市大跌逾千點後，屋苑連錄多宗減價成交，有業主連額外印花稅急沽貨，最新樂湖居9座低層C室，3房實用面積551平方呎，原叫價428萬元，減價12萬元以416萬元沽出，呎價7,550元。原業主2013年10月以323.8萬元入市，帳面獲利92萬元，扣除樓價1成額外印花稅41.6萬元，及其他雜項支出後，實質獲利36.4萬元。
學者：二手調整期料較長
未來供應量增，加上元朗有數個新盤主攻細單位，經濟學家關焯照認為，二手細價樓樓價，或會比其他類型戶，多跌1%至2%左右。惟回顧過去數個調整期，每當減價盤被消化後，樓價又會再次回穩，但未來有機會加息，外圍及內地經濟未明朗，料是次二手樓價調整期，會較以往長。
香港置業高級執行董事伍創業指，市場觀望氣氛濃，除非未來有重大利好消息，否則二手成交仍低位橫行，10大屋苑交投量繼續尋底。
撰文:文倩婷