2016-03-11
明報
【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。
明報記者 方可兒、林可為
雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。
1房折實338萬入場
朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。
首批208伙市值13.5億
對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。
世宙明天發售4伙
新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。
除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。
YOHO 呎價10254元 重返1年前
隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。