2016-03-11
星島日報
(星島日報報道)新盤氣氛轉熱，元朗鐵路新盤亦加入戰團，昨日率先開價，並以貼市價突圍，發展商更提供最高一成二折扣吸客，折實後入場價三百三十八萬元起，因市場需求殷切，首批以兩房戶主打，配合本身的交通優勢，可望盡吸上車及換樓客。
由嘉華及信和合作發展，毗鄰西鐵朗屏站的元朗新盤朗屏8號，剛於上周獲批售樓紙後，市場一直密切關注其最新銷售形勢，其首張價單終在昨日公布，首批涉二百零八伙，折實後平均呎價一萬一千五百八十八元，以定價計總值十三點五億元。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批以市價推出，亦有參考同區及鐵路沿線物業造價，雖然近期市場不乏新盤銷售，他認為剛性需求依然強勁，對樓盤銷情亦具信心，而公司賣樓亦採取貨如輪轉的策略。而設於荃灣的示範單位亦會在今日隨即開放，同時亦會向準買家進行認購登記，正式開售日期視乎反應而定，預期下周正式發售，至於往後再加推單位時，將有一定的提價空間。據市場指，樓盤正式開價後，昨晚各路代理已即時向準買家積極推介，相信周末兩天將為樓盤收票高峰期。
首批單位亦推出連串置業優惠吸客，最高折扣達樓價一成二，買家使用現金付款可扣減百分之六樓價，同時亦提供額外百分之四優惠的「置業易折扣」，而月底前簽署臨約可再減百分之二。以定價最平的二座一樓C室一房計算，面積三百三十七方呎，折實後為三百三十八萬八千元，呎價一萬零五十三元，價格與同區新樓相若之餘，亦貼近二手價。同時發展商亦提供一按及二按，一按可達樓價八成，二按最高則為兩成，首三年定息三厘，其後為P減一厘，實際息率為四厘。
樓盤除出入交通便捷外，另一賣點，為單位間隔多元，除設有備受上車客及單身人士追捧的開放式及一房戶外，也提供換樓及家庭客的兩房至四房，而首批單位亦照顧不同類型買家所需，備有一房至四房大戶供選擇。
首批單位分布在第二及五座，面積介乎三百三十七至八百八十八方呎，其中有四成為兩房單位，而該類屋則的買家，不少為打工一族，樓盤毗鄰鐵路站，有助其返工出入，確實可大大增強叫座力，加上兩房折實後僅約四百八十八萬起，屬市價水平，可望盡吸區內外的上車、換樓客。
至於面積僅二百零三方呎的開放式戶型，卻不在首批單位之列，溫氏續稱，因兩房及三房單位獲較多準買家查詢，故首先照顧該批准買家需要，並非特意扣起某種屋則作「秘密武器」，只是希望集中及有序地做好每一批單位，不排除往後會加推開放式單位應市。
是次朗屏8號貼市價出擊，更搶盡同區一、二手物業的勢頭，中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首批單位價格具吸引力，較同區新盤有半成至一成折讓，可望沽清之餘，假如未來加推單位時提價不高，預期全盤起碼可沽八成單位。美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓盤毗鄰西鐵朗屏站，出入交通具優勢，加上折實後入場費只屬三百三十多萬元，相信可進一步吸納買家青睞。