2015-05-18
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
樓價高企，市民只能應付細單位的樓價，導致近年細碼物業當道，就算呎價過萬元，但只要總價不高，亦樂於入市，風氣更蔓延至租賃市場。
筆者認為，雖然今年多個大型新盤陸續收樓，也會令租盤供應增加，但整體細價樓租金仍會持續增長。
據差餉物業估價署最新公布數據顯示，3月份樓價指數升勢終止，為連升11個月後首見，而今年首季樓價累積升逾4%。而實用面積431平方呎以下的細單位售價指數最新報318.6點，按月更下跌0.03%，為連升11個月首見下跌。
但另一邊，租金指數仍按月升0.83%至169.4點，連升13個月兼創新高，統計今年首季累升1.93%，按年同期更錄得升9.1%。
首季呎租升幅 跑贏豪宅
當中細價單位呎租升幅更跑贏豪宅，實用面積431平方呎以下的租金指數除按月升1.1%外，按年增幅更高達9.5%，成為大市租金的火車頭。
反觀1,722平方呎以上的大碼物業租金同期僅升2.8%，反映中小型住宅租賃需求當旺，租金大幅拋離豪宅物業。
事實上，近期二手樓成交受制於一手新盤暢旺，致令交投減少，然而租務市場全不受一手盤干預，踏入5月，筆者已見不少內地學生租客問盤打探租價，而7、8月更是學生租樓高峰期，屆時租樓競爭激烈，相信亦會推高租金。
筆者認為，今年多個大型新盤陸續收樓，雖然會令租盤供應增加，對二手屋苑租金也會構成壓力，近日雖有個別屋苑租盤增加，並出現一些減租個案，但暫時仍未成氣候，故細價樓租金仍會持續增長，因樓價高企，市民買不起樓自住就只有選擇租樓，加上每年內地來港學生投入小型單位，亦會持續對細價樓有剛性需求。