2014-02-22
經濟日報
昨截標3幅啟德住宅限量地，規模跟早前批出的將軍澳限量地相若，但合組財團發展商增加，最多由5間發展商組成，屬近年罕見，是樓價見頂回落先兆？
近期發展商投地取態明顯變得保守，尤其發展規模較大住宅地，其中港鐵（00066）天水圍天榮站上蓋項目，只獲長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）3組財團入標，但最高出價亦不足18億元，其餘兩份更不足10億元，樓面呎價僅1,000元，比估值最少低10至50%，最終流標收場。
免地價摸頂 分攤風險
有見地價回落，發展商為免地價摸頂，傾向以合組財團方式投地，藉此分攤風險。4大發展商之一的新世界（00017）近年傾向合組投標，繼去年與萬科置業（香港）以34.3億元投得荃灣西站六區限呎地後，今次更牽頭與4間發展商合作入標。
事實上，今次出售3幅啟德住宅地，估值約23億至34億元，跟早前批出的將軍澳限量地相若，不少中小型發展商具獨資入標條件。但樓市一旦逆轉，所承受風險卻相對高，除非現金流充裕，否則在樓市疲弱下，定價壓力大，隨時要減價促銷。
過去樓價往往容易受地價刺激，同區紛現封盤及加價成交，但以現時地價走勢及辣招等影響，業主能再加價空間似乎有限。
撰文:古廣榮