2025-11-17
MingPao
【明報專訊】新世界發展（0017）前行政總裁鄭志剛今年7月起，淡出新世界及母公司周大福企業董事會後，成立綜合企業上合發展（ALMAD Group）及旗下環球文化企業K11 by AC，當中將於年底前開幕的廈門K11 Select，勢成鄭志剛自立門戶後輕資產業務的重頭戲。另一邊廂，新世界今年中已把原由鄭志剛旗下公司管理的K11項目收歸集團直接管理。資料顯示，為了令市場清楚分辨哪些項目由新世界管理，哪些由鄭志剛管理，新世界近期把旗下管理、內地原本名為K11 Select的項目，改為K11。明報記者新世界執行董事兼行政總裁黃少媚於9月底業績記者會上透露，集團旗下的K11 Musea、K11 Art Mall、廣州及上海的K11項目，均由集團直接營運和管理，跟鄭志剛旗下的K11 by AC沒有任何關係。據了解，新世界是在今年年中收回所有K11項目（見表）的管理權。新世界K11 Select項目易名以區分根據新世界與鄭志剛旗下AC Group在去年9月26日的關連交易公告顯示，新世界除了與鄭志剛達成出售5家公司的協議，亦訂立服務總協議及商標協議。服務總協議提到，AC Group向新世界的項目提供租賃、行政、項目管理和顧問服務時，可按發展期總項目成本0.75%至1%、場地總租金收入3%，另加核心利潤8%、固定年費加上EBITDA的1.5%去收取費用，但協議未有講明服務總協議包括哪些新世界的項目。而新世界近期發出的2024/25年度業績公告及年報則顯示，截至今年6月底止9個月，新世界跟鄭志剛旗下公司的關連交易為1.8億元。所以，估計在該9個月，鄭志剛有替新世界K11項目提供管理服務。本報記者上周初到訪新世界在深圳太子灣的K11 ECOAST海濱文化藝術區，向職員查詢商舖租賃事宜，職員請記者聯絡商場負責人，記者從Linkedin資料顯示，該負責人正於新世界全資擁有的K11 Concepts任職。至於鄭志剛9月宣布成立的上合發展，極速在兩個月內公布多項新投資。不過，市場最關注的仍是鄭志剛與新世界及其「親生仔」K11品牌的關係。黃少媚在9月業績會上提到K11是新世界全權擁有的品牌及註冊商標，鄭志剛離任後徵求了集團的同意，可以使用K11 by AC這個品牌。據新世界與AC Group去年9月26日的關連交易公告，新世界向AC Group授出獨家商標許可，應用於輕資產、物業銷售甚至租賃項目上，新世界據此可向輕資產項目收取稅後收入的5%，另加每年每個輕資產項目20萬元人民幣，以及其他業務稅後收入的5%。K11 by AC管理內地K11 Select六項目事實上，K11 by AC早於去年7月開設微信公眾號，根據該公眾號資訊，K11 by AC目前管理6個內地的K11 Select項目，分別位於上海浦東、杭州、溫州、廈門、湖州及無錫，資料顯示，全數為昔日新世界的輕資產項目，即業權由第三方擁有，新世界僅提供管理服務。新世界旗下的K11網頁現時沒有顯示上述6個項目，同時，位於武漢光谷的K11 Select，網站顯示已改名為光谷K11購物中心，反映由新世界擁有業權的K11，已「搣甩」Select稱號，與由鄭志剛旗下K11 by AC管理的K11 Select劃清界線。日報新聞-相關報道：鄭志剛近期頻出手擬拓中東 購美公司(2025-11-17)