2014-02-22
經濟日報
住宅供應持續增加，即使不設「港人港地」限制，昨截標3幅啟德住宅地，最多收12份標書，最差僅7份，較鄰近去年批出「港人港地」少25至56%。
昨天截標的3幅啟德第1I區住宅限量地，合共接獲28份標書，其中以鄰近啟德河的3號反應最好，獲12組財團爭奪。除長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）等本地大型發展商外，內房保利置業（00119）亦有投標。
新世界等5財團合組 冀增勝算
而新世界發展（00017）則牽頭，夥拍信置（00083）、英皇國際（00163）、資本策略（00497）及南豐，5家發展商合組大型財團迎戰，既有助增加奪標勝算，亦可減低投資風險。
資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬稱，啟德屬全新發展區，且位處市中心，將來發展可媲美奧運站，甚至九龍站，故集團夥拍多間發展商入標。
不過，與鄰近去年批出的兩幅啟德「港人港地」相比，今次投標反應不算熱烈。除3號地盤外，1號及2號地盤分別只有7份及9份標書（詳情見表），比「港人港地」接獲的13份及16份標書還要少。
據悉，被視為入標大熱的中國海外（00688），最終沒有入標。而萬科（01036）則有傳與永泰地產（00369）合作投標，但兩間發展商未有就此表態。
有業界認為，投標反應比去年差，主要是今次出售的3幅用地規模較大，而且新年度賣地計劃將於下周出籠，將有更多新增的住宅用地可供選擇。
料出價保守 估值23至34億元
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於政府已明確表示，新年度賣地計劃住宅供應會比本年度多，加上現時市況疲弱及建築成本高，故料出價亦會趨向保守。他預計，3幅啟德住宅限量地的樓面呎價平均只有4,500元，屬市場最新估值下限，比兩幅「港人港地」平均低近13%。
綜合業界意見，3幅限量地估值23.39億至34.25億元，樓面呎價約4,500至5,700元，最少落成量約805伙至930伙，樓面面積約52萬至60萬平方呎。
撰文:古廣榮