2025-11-14
MingPao
【明報專訊】大行續看好本港樓市，投行花旗報告指出，看好本地樓價在2025年在低谷反彈，預計能增長3%，明年將進一步回升，並預期明年香港住宅價格再升3%，並進入上行周期。花旗指出，房價將進入上升周期，新樓銷售利潤率將從現時的5%至9%有所改善，資產凈值具上行空間；零售銷售方面，奢侈品表現優於大市，大眾市場自2025年5月起趨穩，並預期從2026年下半年開始穩定復蘇；寫字樓方面，在2025年竣工量創新高後，2026年預期競爭加劇，但核心區甲級寫字樓表現穩健。非本地學生增 支持租賃需求再者，上市企業更積極進行資本循環、負債下降，亦降低資本支出與融資成本，應能在穩定股息下，為增長提供現金流支持；投資意願亦將回升。該行對本港住宅市場持「增持」看法，認為本港住宅市場將受益於新土地供應量處於14年來最低水平，低於銷售量，供應量一年內減少1萬套至今年第三季度的8.8萬套水平；2026年預計新房銷售量為2.1萬套，是2019年以來新高，與此比較，同期竣工量只為2萬套。另外，非本地學生簽證獲批數量每年增加1萬宗，估計至2026年達到9萬宗，支持租賃和未來需求；租金上漲5%，每年租金回報3.5厘，70平方米以下的單位可實現收支平衡。首選希慎恒隆新地恒地領展但花旗指出，房價大幅上漲的可能性似乎不大，因人才流入量降至16萬人，且人才計劃兩年後的續簽率僅為55%；人口按年持平於753萬人；事實上，政府亦將2026至2035財年的年度需求預測下調1900伙至4.2萬伙等。該行指，聚焦關注企業的每股股息及每股盈利、奢侈零售、大型新項目及房地產投資信託基金的互聯互通，首選希慎（0014）、恒隆地產（0101）、新地（0016）、恒地（0012）及領展（0823）。相關字詞﹕領展恒地新地恒隆地產希慎樓價花旗本港地產股本港樓市