2015-05-18
經濟日報
欄名:交易現場
細價樓盤源持續渴市，準買家流向區內二、三線屋苑，甚至單幢樓，葵涌單幢樓怡勝花園一個高層單位放盤兩星期，即獲來自九龍區上車客以約333萬元購入。
放盤兩星期 上車客承接
剛易手單位為怡勝花園高層E室，實用面積326平方呎，兩房間隔，單位質素一般，約於兩個星期前放盤，開價約340萬元。
新買家為來自九龍區，打算買樓結婚，已睇過多個區，如深水埗、長沙灣、荃灣以及葵涌，曾參觀葵涌寶星中心叫價約320萬元單位，最終棄屋苑物業，揀取單幢樓怡勝花園，以333萬元與賣方達成交易，以單位實用面積326平方呎計算，實用面積呎價10,215元，屬市價。
位處大隴街的怡勝花園樓高27層，每層8伙，提供約210餘個單位，用家主導，盤源向來不多，相應地交投亦寥寥可數。
用家主導 盤源少交投罕
卓傑物業鄭志傑表示，本年至今，連同剛易手單位在內，暫錄3宗轉售個案，樓價由333萬至338萬元，同屬高層戶，最高售價為高層G室，實用面積約326平方呎，實用面積呎價10,368元。現在市場僅兩個放盤，開價約330萬元。
追落後下，今個月葵涌區二手市場表現不俗，特別是樓價低於400萬元單位，罕有買賣的物業亦相繼錄得成交，如葵福大廈一個高層A室，實用面積約347平方呎，以335萬元易手，折合實用面積呎價約9,654元。
另外，屋苑寶星中心月初接連錄得兩宗轉售個案，呎價一浪高於一浪，最新一個B座高層7室，實用面積308平方呎，以約350萬元成交，實用面積呎價11,364元，創屋苑新高呎價。