2015-08-29
經濟日報
新盤低開、股市波動等負面因素，二手樓價續受壓，荃灣萬景峯套3房單位，平市價逾1成沽出。買家轉投新盤，本周末二手屋苑預約睇樓量，更創13周新低。
萬景峯套3房 減價逾1成沽
新盤魚貫推出，吸納購買力，個別小業主低市價賣樓。美聯物業助理聯席董事吳彤表示，荃灣萬景峯5座中層C室，實用面積829平方呎，屬3房連套房間隔，減價52萬元，以1,028萬元沽出，呎價12,400元，創本年同類戶型呎價新低。業主見近日股市波動，加上單位不設睇樓，故大幅減價沽貨。是次成交價，較銀行估值約1,186萬元，低約158萬元或13%。原業主於2006年5月份，以約585.9萬元入市，帳面獲利約442.1萬元，升值約75%。
星匯居銀主盤 低估價1成售
另銀主盤亦低於估價售，昨長沙灣星匯居1座高層F室銀主盤，透過忠誠拍賣行推出，實用面積773平方呎，開價900萬元，最終以1,000萬元沽出，較銀行估價約1,108萬元，平108萬元或1成。據悉，單位於本年4月份推出市場，銀主當時開價1,129萬元，現亦較叫價平約129萬元沽出。
CCL報145.45點 連升兩周
天水圍嘉湖山莊3房戶連錄減價成交，樂湖居11座中層A室，實用面積636平方呎，有指單位剛於本周以480萬元放盤，累減32萬元以448萬元沽。
新盤搶客，反映二手購買力的預約睇樓量，更創13周新低，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,440組周末預約睇樓，按周跌5.3%。紅磡新盤環海•東岸低開，九龍區二手觀望氣氛濃，該區周末睇樓量按周跌7.7%。代理預期，業主未肯大幅減價，料二手買賣仍陷冰封。
中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報145.45點，按周升0.43%，並連升兩周共0.8%，較歷史高位146.07點，相差約0.4%。資金轉投豪宅市場，刺激CCL（大型單位）報147.22點創新高，按周升3.27%，升幅為311周最大。本周指數主要反映2015年8月3日至9日二手市況。
撰文:文倩婷