2025-11-10
MingPao
【明報專訊】美國聯儲局10月底再次減息0.25厘，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，雖然令新盤市場氣氛再趨活躍，惟似乎未有明顯利好商用物業市况；據中原（工商舖）最新統計顯示，10月工商舖物業共錄約264宗買賣成交，按月回落38宗或12.58%，但按年則微升14宗或5.6%；不過，上月同期買賣成交金額錄約99.44億元，按月卻增加逾57.93億元或約1.4倍。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，在工商舖三大範疇中，寫字樓上月錄得約52宗買賣成交，較9月約57宗減少5宗或8.77%；但同期成交總金額卻錄約78.41億元，按月大升逾62億元或3.8倍。商廈市道受阿里巨資入市拉動上月寫字樓買賣成交金額勁升，主要是因為阿里巴巴（9988）與同系螞蟻科技斥資約72億元，向文華東方國際集團購入銅鑼灣全新甲級商廈港島壹號中心（One Causeway Bay）共13層樓面，作為企業的香港總部，總建築面積涉約25.2萬方呎，平均成交呎價逾2.85萬元，為今年最大額、相信亦為本港近4年來，最大宗寫字樓買賣成交。商舖買賣涉逾8億 挫近三成另一方面，商舖市場買賣交投回落，整個10月錄約44宗成交，按月跌16宗或26.67%；同期涉成交額約8.11億元，按月下跌逾3.31億元或約29%。工廈市場表現相對平穩，上月錄約168宗買賣成交，同期涉成交金額約12.92億元，按月分別減少9.19%及6.11%。潘志明認為，工商舖市况正處轉角市，投資者及用家仍在瞄準入市機會，但在減息及大手成交等利好消息帶動下，加上市場資金仍見充裕，相信11月工商舖買賣市况將重回升軌。