2016-03-10
明報
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要減價出貨，市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin，首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交；另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。
上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指，有關單位為3A座極低層A室，實用899方呎，3房間隔，望廣東道馬路景，1月份開價1680萬元放售，昨以1438萬元售出，較叫價低242萬元或14%，實呎15,996元。
柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬
資料顯示，原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入，並於去年中收樓，其後先後向銀行、財務公司及私人借貸，以最新成交價計，帳面已蝕約173.7萬元，若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計，實蝕約536萬元，蝕幅高達33%。
蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱，柏豐28極低層C室，實用535方呎（建築715方呎），3房間隔，銀主早前開價680萬元，近日以608萬元易手，實呎11,364元（建呎8503元），做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入，連使費蝕約50萬元或8%。
譽峰首宗銀主盤即蝕讓
另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出，成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指，譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示，原業主2013年以950萬元購入，曾承造3次按揭，連使費計後實蝕230萬元或24%。
淺月灣2168萬沽 低市價一成
另一邊廂，大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱，淺月灣2期單號屋，實用2012方呎（建築3593方呎），以2168萬元成交，較市價低約一成，實呎10,775元（建呎6034元）。原業主2012年2080萬元購入，連使費計後實蝕近40萬元或2%。