2015-11-16
經濟日報
政府預算未來3至4年一手潛在供應8.6萬伙，惟新地（00016）副董事總經理雷霆認為，不少項目施工困難，實質落成量會延後，加上自住需求強勁，故不會出現供過於求。
政府公布未來3至4年一手潛在供應8.6萬伙，折合每年約2.5萬伙，較政府預測需求約1.9萬伙多出兩成，以此推算，將出現供過於求。然而，雷霆接受本報記者訪問時表示，部分項目因為施工困難，會延後落成。「現在部分購入的地皮，要開山闢地，加上工人短缺，故部分項目的落成日期會稍稍延遲，部分新盤亦會延後供應。」
與此同時，市場需求仍強勁，統計2014年一手吸納1.7萬伙，而預計今年全年亦有約1.5萬伙成交，相信新供應可被市場吸納，並會供需大致平衡，不會出現供過於求的情況。他又預料，2016年樓價將會平穩。
個別地區一手 吸引力勝二手
政府於過去3年推了不少地皮，他認為，未來數年供應上升，反映政府增加供應已見成效，合乎社會期望，這現象均是市民、發展商所樂見。他相信明年新盤市場仍會保持熱鬧，個別地區一手價相對二手會繼續吸引。
「二手小業主換樓成本高，故會惜售，加上目前借貸成本低，相對持貨能力高，二手小業主一般不願大幅減價沽出單位。而在市況放緩下，準買家選擇多，加上新盤提供各樣優惠，相信購買力續會聚焦新盤。」雷霆解釋新盤續主導市場原因。
按買家需要 提供高成數按揭
新盤供應量增加，發展商之間的競爭亦變得激烈，近期不少發展商提供高成數按揭，而新地近日亦就旗下堅尼地城IMPERIAL Kennedy，為買家提供8成一按。雷霆指，集團會就市場情況，以及買家需要予以配合，未來即使就一些全新項目，亦會考慮提供此方案。
「其實這（發展商提供高成數一按）只是備用一按而已，此方案可供買家較容易作出財務安排，資金周轉可以較為靈活，亦可以為一些高收入但首期不足的買家，提供多項選擇。對我們集團而言，買家均有財力，其實大部分買家亦不會採用此方案。」他說。
新地本財政年度物業銷售強勁，至今已達110億元，較目標320億元已達約34%，而未來至12個月，將計劃推出7個住宅項目及兩個工業項目，會維持「月月有盤推」。其中7個住宅項目共涉5,615伙。當中元朗兩個項目，包括即將本月開售的峻巒（1,027伙），以及Grand YOHO Development（2,500伙），已提供3,527伙，佔預計推出單位逾6成。
天鑄II明年次季推 採惜售策略
雷霆指，元朗為集團的發展重鎮，過去10至20年有多個住宅及商場項目相繼落成，現在該區發展已漸趨成熟，對集團區內項目銷售有一定效益。
除元朗外，新地明年亦有多個焦點項目，其中何文田天鑄I已沽出逾110伙，套現約50億元，天鑄II將會延續I期強勢，於明年第2季推出，並會採取惜售策略，其中一半單位會以樓花形式推出，其餘半數會待現樓推售。「項目相當重視會所，故會分開住宅及會所兩個入口，而會所設天際水晶酒吧，具氣派並留下深刻印象。」他說。
至於預計在明年第3季推售的前北角邨項目，雷霆更形容為「重中之重」。由於項目屬港島區罕有大型商住項目，同時擁有臨海景致，故定必成為市場焦點。（系列一）
撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪