2015-05-18
經濟日報
龍頭屋苑太古城造價攀上巔峰，碧藤閣頂層複式戶以2,680萬元沽，呎價達2.27萬元，創入伙逾30年來歷史新高。學者指，繼細價樓爆升後，啟動換樓鏈，中價樓接力上。
中價樓發力，太古城5月份錄得第3宗破頂成交，且造價以幾何級數上漲。
望郵輪碼頭海景
中原首席分區營業經理張光耀指，太古城海景花園碧藤閣頂層複式單位，望郵輪碼頭海景兼連802平方呎天台，實用面積1,180平方呎（建築1,308平方呎），最新以2,680萬元成交，實用呎價22,712元（建築呎價20,489元）。造價及呎價均創出屋苑新高，亦打破2013年銀栢閣頂層複式戶以2,600萬元成交的紀錄。
據知，原業主於2007年1,385萬購入上址，本年初以2,680萬放盤，且一直企硬叫價，現持貨約8年轉手，帳面大賺1,295萬元或約94%。而買家則為同區業主，屬本地人，已睇樓多月，是次購入單位作換樓。各銀行對上址的估值由2,630萬至2,814萬不等，頗為進取。
同類複式放盤 叫價3200萬
太古城5月迄今已累錄9宗買賣，平均實用呎價錄17,692元，較今年1月份均價15,428元，首5個月呎價升近15%，跑贏大市。目前屋苑僅餘1伙同類複式戶放盤，為紫樺閣頂層G室，景觀及開則相若，惟開價高達3,200萬元。
中價樓接力，量價齊升，大角咀帝柏海灣周內兩度破頂，該5座中低層F室，以860萬元沽出，屬兩房新高價，實用面積469平方呎計，呎價達1.8萬。另青衣灝景灣7座低層B室，實用面積700平方呎，細3房，以946.8萬元沽，實用呎價13,526元，呎價創同類新高。荔枝角曼克頓山本月已累錄4宗成交，上月全月僅1宗。
據中原地產指，10大屋苑周末兩天錄26宗買賣，較對上一周的11宗升1.36倍，為近一年新高位。港島區3個屋苑共錄10宗成交，太古城佔5宗。以單一屋苑計則以
天水圍嘉湖山莊錄8宗最多。另美聯物業指，過去周末錄27宗成交；利嘉閣錄25宗，按周升56%；港置錄得13宗（註：各代理統計之屋苑有別）。
學者：換樓鏈啟動
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，近期市況反映換樓鏈啟動，不少細價樓業主早前以高價沽貨套現，加上可能股票有所斬獲，現有充足資金流入中價市場作換樓，事實上中價樓樓價過去半年升幅相對上車盤細，故是時候接力向上。
而中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指，最近一手新盤集中於前期工作，準備推盤，二手在缺乏新盤直接競爭下，吸引用家流入。
撰文:李彤、盧金施