2015-11-16
經濟日報
發展商趕加息前推盤，11月罕有6盤齊推逾4,100伙應市，創過去10年單月新高，繼上周六屯門滿名山及將軍澳CAPRI同日開售後，元朗世宙及峻巒亦於本周對壘。
新盤空群而出，與早一、兩個月市場集中推出市區蚊型單位不同，本月市區單幢盤只有馬頭角迎豐及香港仔登峰•南岸，且規模不大。反而本月新界區大型新盤較多，而且主要集中於「傳統」兩、三房單位，比較切合用家的口味。
元朗世宙峻巒 主打2及3房
長實地產（01113）元朗世宙便全屬兩、三房單位，其中兩房更佔逾7成，面積由424至431平方呎，對於二、三人家庭居住相信亦足夠，三房戶面積亦有534至646平方呎；至於同區的新地（00016）峻巒（第1期）同樣主打兩、三房單位，平均面積較世宙為大，逾500至900平方呎，而該盤另提供300至400平方呎的開放式及一房單位，定價參考現時元朗區二手屋苑呎價8,000元至1.1萬元的水平。
市場人士估計兩盤約400萬元便可以入場揀樓，如果買家要選擇較大的三房單位，銀碼就可能逾600萬元以上。
至於剛於上周六開售的將軍澳CAPRI及屯門掃管笏滿名山，兩個項目單位涉及銀碼普遍介乎400萬至800萬元水平，首天開售便分別售逾9成及6成單位，銷情亦相當理想，反映這類銀碼在新盤市場上有強大的承接力。
500萬以內物業 受市場歡迎
據美聯物業統計，今年多個中細價新盤應市，帶動500萬元或以下的一手買賣成交比例率先超去年全年數字。
截至上月底，本年500萬元或以下的一手註冊量暫錄得3,037宗，已較去年全年2,966宗多2.4%；至於500萬至1,000萬元成交則錄得7,873宗，較去年總數仍相差14.8%；反而逾1,000萬元的成交宗數遠低於去年，至今僅錄得2,627宗，較去年總數少43.1%。
數字反映本年買家集中購買低於1,000萬元以下的單位，其中以低於500萬元以下的物業尤甚，只要未來世宙及峻巒兩盤開價貼市，相信銷情亦會有所保證。
而截至上月底一手私樓註冊量錄得約1.36萬宗，如果對比去年全年數字1.68萬宗，暫少約兩成，能否超越去年數字就要視乎未來一個月新盤的銷情。
（系列二之一）
撰文:梁振鋒
系列名:新盤強攻系列