2025-10-28
MingPao
【明報專訊】市場再有山頂洋房被接管人推出放售，其中山頂賓吉道8號紅梅閣23號洋房，實用面積約2903方呎，以現狀交吉出售，公開招標截止日期為11月24日，物業意向價約1.6億元，實呎約55,115元。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，紅梅閣23號洋房，意向價約1.6億元，實呎約55,115元。溫續稱，近期豪宅市場錄得多宗成交，反映市場需求殷切。相比近月山頂區豪宅的平均成交呎價約6萬至9.5萬元，是次物業呎價具吸引力。資料顯示，洋房原由海外註冊公司於2010年以1.01億元購入，15年間共15次向不同銀行及財務公司借貸，終被交通銀行接管並放售，放售價較購入價高5900萬元或58%。銀主盤存量按季跌一成 終止5季連升不過，隨着樓價近月回穩，銀主盤存量有所下調。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至上月住宅銀主盤存量共269個，比第二季300個減少31個或10%，終止了5季連升，但仍為12季次高。當中私宅存量按季下跌33個或15%，惟市場已消耗一定的購買力，料第四季銀主存量按季將略增至約280宗，將為2022第四季有紀錄以來的13季次高。楊明儀指出，今年第三季2000萬元或以下不同價值類別的銀主盤存量均錄得跌幅，只有2000萬元以上存量不變。其中700至1000萬銀主盤售出量大幅高於新增數量，令存量下跌35%，跌幅最大。500萬元或以下、500萬至700萬及1000萬至2000萬元銀主盤售出量亦多於新增數量，故存量下跌13%至15%不等。2000萬元以上銀主盤售出數量剛好抵消新增數量，令存量與上季持平，沒有變幅。分區方面，第三季港九新界三區私宅銀主盤存量均下跌，九龍跌近三成最多，港島亦跌逾一成。九龍區私宅銀主盤存量60個，按季減少29%，其中700萬至1000萬元跌幅最明顯，存量急跌75%；港島區私宅銀主盤存量36個，按季跌12%；新界區私宅銀主盤存量97個，按季微跌3%。日報新聞-相關報道：朗賢峯首二手蝕讓 兩房輸逾一成 1010萬易手 持貨1年實蝕110萬(2025-10-28)相關字詞﹕接管人銀主盤存量山頂賓吉道紅梅閣銀主盤